विशेषज्ञों ने कहा कि गुजरात उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया कि निर्माणाधीन फ्लैटों पर जीएसटी लगाने से पहले जमीन के वास्तविक मूल्य में कटौती की जानी चाहिए, जिससे घर खरीदारों के लिए कर खर्च कम हो जाएगा, बशर्ते संविदात्मक व्यवस्था पारदर्शी रूप से भूमि मूल्य को दर्शाती है।
वर्तमान में, निर्माणाधीन फ्लैटों/इकाइयों की बिक्री पर जीएसटी लगाया जाता है, जिसमें फ्लैट या यूनिट (अंतर्निहित भूमि के मूल्य सहित) के पूरे मूल्य पर फ्लैट/यूनिट के मूल्य के 1/3 की तदर्थ कटौती देने के बाद कर लगाया जाता है। भूमि का वास्तविक मूल्य।
विशेषज्ञों ने कहा कि शहरी क्षेत्र या मेट्रो शहरों में भूमि का वास्तविक मूल्य फ्लैट के 1/3 मूल्य से बहुत अधिक है और 1/3 कटौती का आवेदन प्रकृति में मनमाना है क्योंकि यह भूमि के क्षेत्र, आकार और स्थान के बावजूद समान रूप से लागू होता है।
“यह अप्रत्यक्ष रूप से उस भूमि पर कर लगा रहा है जो भूमि पर जीएसटी लगाने के लिए संघ की विधायी क्षमता से परे है। यह (गुजरात एचसी) निर्णय पूरी तरह से लागू होगा जहां बिक्री समझौता स्पष्ट रूप से भूमि के मूल्य और निर्माण सेवाओं को भी निर्दिष्ट करता है। यह अच्छी तरह से तर्कसंगत और उचित निर्णय है, यदि इसका पालन किया जाता है, तो निर्माणाधीन फ्लैटों को खरीदने वाले व्यक्तियों पर कर की घटनाएं काफी हद तक कम हो जाएंगी, “एनए शाह एसोसिएट्स पार्टनर नरेश शेठ ने कहा।
पिछले हफ्ते शुक्रवार को अपने फैसले में, मुंजाल मनीषभाई भट्ट बनाम भारत संघ के मामले में गुजरात उच्च न्यायालय ने अधिसूचना संख्या 11/2017 के पैरा 2 को अल्ट्रा-वायर्स के रूप में भूमि की 1/3 कटौती को अनिवार्य रूप से पढ़ लिया है।
इसके अलावा, अदालत ने देखा कि भूमि के मूल्य के लिए 1/3 की अनिवार्य कटौती उन मामलों में टिकाऊ नहीं है जहां भूमि का मूल्य स्पष्ट रूप से पता लगाने योग्य है या जहां निर्माण सेवा का मूल्य मूल्यांकन नियमों की सहायता से प्राप्त किया जा सकता है। इस तरह की एक तिहाई कटौती एक कर योग्य व्यक्ति के विकल्प पर अनुमति दी जा सकती है, विशेष रूप से उन मामलों में जहां भूमि का मूल्य या भूमि का अविभाजित हिस्सा निश्चित नहीं है।
एथेना लॉ एसोसिएट्स के पार्टनर एडव पवन अरोड़ा ने कहा कि फ्लैट खरीदार जो पहले से ही मानक एक तिहाई कटौती के कारण अतिरिक्त जीएसटी की घटना को झेल चुके हैं, वे डेवलपर के अधिकार क्षेत्र वाले जीएसटी प्राधिकरण के साथ रिफंड दावा दायर करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं।
गुजरात उच्च न्यायालय के अधिवक्ता अविनाश पोद्दार, जो इस मामले में बहस करने वाले वकील भी थे, ने कहा कि उम्मीद है कि अब सरकार सेवा कर व्यवस्था में पहले की तरह मूल्यांकन नियम लाएगी।
“खरीदारों को यह समझना चाहिए कि डेवलपर्स इस स्टैंड को तब तक नहीं ले सकते, जब तक कि जीएसटी विभाग माननीय न्यायालय के फैसले के साथ तालमेल नहीं बिठा लेता। ऐसे परिदृश्य में, डेवलपर्स विरोध के तहत फ्लैटों के दो-तिहाई विचार पर कर का भुगतान करना जारी रख सकते हैं और उसके बाद, डेवलपर्स / खरीदार डेवलपर के क्षेत्राधिकार वाले जीएसटी प्राधिकरण के साथ धनवापसी का दावा दायर कर सकते हैं, ”पोद्दार ने कहा।
ध्रुव एडवाइजर्स पार्टनर रंजीत महतानी ने कहा कि यह फैसला भारत भर में रियल एस्टेट व्यवस्थाओं और विकास समझौतों पर पड़ने वाले प्रभाव के कारण महत्वपूर्ण है।
“विशेष रूप से, जहां भूमि का मूल्य उच्च स्तर पर है (उदाहरण के लिए चार मेट्रो शहरों में) निर्माण लागत की तुलना में, जब भारत के अन्य शहरों और कस्बों की तुलना में, मनमानी है; ऐसे मामलों में करदाता, यदि वह भूमि का वास्तविक मूल्य / भूमि के अविभाजित हिस्से को कुल प्रतिफल से घटाकर स्थापित कर सकता है, तो उसका जीएसटी प्रभाव कम होगा।
महतानी ने कहा, “इन मुद्रास्फीति के समय में, जीएसटी आउटगो में संभावित कमी को देखते हुए फैसला रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए हल्का बढ़ावा है, बशर्ते संविदात्मक व्यवस्था पारदर्शी रूप से भूमि के मूल्य / भूमि के अविभाजित हिस्से के मूल्य को दर्शाती है।”
एएमआरजी एंड एसोसिएट्स के सीनियर पार्टनर रजत मोहन ने कहा कि मनमाने ढंग से गणना किए गए कर योग्य मूल्य पर कर लगाने के खिलाफ यह पूरे रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक जीत है। इस फैसले से रिट आवेदकों को तत्काल राहत मिलेगी और गुजरात में करदाताओं के लिए इसका उच्च मूल्य होगा; हालांकि, यह शेष भारत के लिए केवल प्रेरक मूल्य होगा।
“इस फैसले के आधार पर, अन्य खिलाड़ियों से भी उच्च मंचों पर इसी मुद्दे को उठाने की उम्मीद की जाती है। एक स्पष्ट न्यायिक फैसले के बाद भी, डेवलपर्स से इस तरह के कर कटौती के लाभ को पारित करने की उम्मीद नहीं है, क्योंकि इस मामले को शीर्ष अदालत में चुनौती दी जाएगी, ”मोहन ने कहा।
मोहन ने कहा कि यह निर्णय आदर्श रूप से विभाग द्वारा एक स्पष्ट परिपत्र का मार्ग प्रशस्त करेगा जो पूरे पारिस्थितिकी तंत्र में मुस्कान लाएगा।