मैनहट्टन का किराया दिसंबर के लिए अब तक का सबसे अधिक था

न्यूयॉर्क के अपर ईस्ट साइड पड़ोस में अपार्टमेंट इमारतें।

विक्टर जे. ब्लू | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज

मैनहट्टन का किराया दिसंबर के अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया क्योंकि अपार्टमेंट की आपूर्ति कम हो गई और जमींदारों ने दोहरे अंकों में वृद्धि की मांग करना शुरू कर दिया।

डगलस एलिमन और मिलर सैमुअल की एक रिपोर्ट के अनुसार, मैनहट्टन में औसत अपार्टमेंट का किराया दिसंबर में $4,440 पर पहुंच गया, जबकि अधिक व्यापक रूप से देखा जाने वाला शुद्ध प्रभावी औसत किराया (सभी छूटों सहित औसत किराया) $ 3,392 – रिकॉर्ड पर दिसंबर के लिए उच्चतम स्तर था। शुद्ध प्रभावी औसत किराया पिछले वर्ष की तुलना में 21% अधिक था।

उछाल एक साल पहले की तुलना में एक नाटकीय बदलाव का प्रतीक है, जब मैनहट्टन में किराए के लिए 25,000 से अधिक खाली अपार्टमेंट थे और यहां तक ​​​​कि सबसे तेजी से दलालों ने एक साल की लंबी वसूली की भविष्यवाणी की थी। अब, किराए अक्सर पूर्व-महामारी के स्तर से ऊपर होते हैं और किराएदारों को इस वर्ष के लिए अपने किराए में वृद्धि पर स्टिकर के झटके का सामना करना पड़ रहा है।

‘मांग का एक गीजर’

“पिछले साल की शुरुआत में एक ट्रिकल के रूप में जो शुरू हुआ वह मांग के गीजर की तरह बन गया है,” मैनहट्टन में डगलस एलिमैन के साथ एक प्रमुख किराये के दलाल, जनना रास्कोफ ने कहा। “मैं इसे 14 साल से कर रहा हूं और यह बिल्कुल अभूतपूर्व है।”

रास्कोफ और अन्य दलालों का कहना है कि मांग मुख्य रूप से कॉलेज के स्नातकों द्वारा मैनहट्टन में नई नौकरी पाने से प्रेरित हो रही है। कई लोग पिछले वसंत में शहर में वापस आ गए, जब मेयर बिल डी ब्लासियो ने घोषणा की कि शहर 1 जुलाई को फिर से खुल जाएगा। भले ही मैनहट्टन में केवल एक तिहाई कार्यालय कर्मचारी अपने डेस्क पर वापस आ गए हैं, फिर भी कार्यालय में वापसी की उम्मीद जारी है। लोगों की लहरें लाने के लिए, दलालों का कहना है।

न्यू यॉर्कर जिन्होंने अपने अपार्टमेंट बेचे और अपने कर निवास को फ्लोरिडा या किसी अन्य कम-कर वाले राज्य में स्थानांतरित कर दिया, वे भी शहर में अंशकालिक पैर जमाने के लिए किराए पर ले रहे हैं। रास्कोफ ने कहा कि यहां तक ​​​​कि बहुत अमीर भी कभी-कभी मैनहट्टन में खरीदने के बजाय किराए पर लेना पसंद करते हैं, जब तक कि वे यह नहीं देखते कि शहर का आर्थिक और सांस्कृतिक भविष्य महामारी के बाद कैसे विकसित होता है।

सभी मांग ने आपूर्ति की अचानक कमी पैदा कर दी है। एक साल पहले, मैनहट्टन के लिए रिक्ति दर – आम तौर पर लगभग 2% – 11% थी। रिपोर्ट के अनुसार, दिसंबर 2020 की तुलना में दिसंबर 2021 में इन्वेंट्री में 81% की गिरावट आई थी।

अब, रिक्ति दर असामान्य रूप से कम 1.7% है, जिसमें केवल 4,700 अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। आपूर्ति इतनी कम है कि किराये के अपार्टमेंट की कमी के कारण पिछले साल की तुलना में दिसंबर में कुल लीजिंग गतिविधि में 40% की गिरावट आई है।

बोली-प्रक्रिया युद्ध, किराए में दो अंकों की बढ़ोतरी

रास्कोफ ने कहा कि उसने हाल ही में $ 12,000 प्रति माह के लिए दो-बेडरूम सूचीबद्ध किया है। उसने तुरंत 26 लोगों को अपार्टमेंट का दौरा किया और किराएदारों के बीच बोली-प्रक्रिया युद्ध किया। उसने कहा कि यह संभावित रूप से पूछ मूल्य से 15% अधिक किराए पर लेगा – जैसे कई अपार्टमेंट वह हाल ही में सूचीबद्ध कर रही है।

“कोविड छूट के बारे में भूल जाओ,” उसने कहा। “लोग जानते हैं कि लिस्टिंग मूल्य आमतौर पर अभी शुरुआती बिंदु है, और उन्हें इसे प्राप्त करने के लिए अधिक बोली लगानी होगी। मैं कहूंगा कि चौथी तिमाही में मेरी आधी से अधिक लिस्टिंग पूछने या उच्चतर के लिए गई थी।”

मौजूदा किराएदारों को भी बड़े किराए में बढ़ोतरी मिल रही है। ब्रोकरों का कहना है कि जिन किराएदारों को 2020 और 2021 की शुरुआत में अच्छे सौदे मिले हैं, वे अपने पट्टों को देय होते देखना शुरू कर रहे हैं। जमींदार देखते हैं कि वे बाजार के आधार पर किराए में 20% से 30% या उससे अधिक की वृद्धि कर सकते हैं – और महामारी के दौरान अपनी कम आय या नुकसान को वापस करने के लिए उत्सुक हैं।

सबसे बड़ी किराया वृद्धि डाउनटाउन है, 28% औसत किराया वृद्धि के साथ, $ 4,100। छोटे स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट के किराए में सबसे तेजी से वृद्धि हुई, स्टूडियो किराए में लगभग 21% की वृद्धि हुई।

जबकि कई जमींदार वृद्धि को सीमित करने के लिए मौजूदा किरायेदारों के साथ काम करने की कोशिश कर रहे हैं, कुछ नए किराएदारों को बाजार से जल्दी कीमत दी जा रही है जो वे अंततः 2020 में वहन करने में सक्षम थे। उच्च किराए शुरुआती उम्मीदों को धराशायी कर रहे हैं कि मैनहट्टन एक के लिए अधिक किफायती हो जाएगा। नई पीढ़ी के युवा, पहली बार किराए पर लेने वाले।

“जमींदार समझौता करने की कोशिश कर रहे हैं,” उसने कहा। “लेकिन उन्हें महामारी के दौरान अपने खर्चों और करों का भुगतान करना पड़ता था और अब वे इसे वापस कर सकते हैं। कुछ किरायेदार बस कह रहे हैं कि ‘मैं 20% की वृद्धि नहीं कर सकता’ और वे जा रहे हैं।”

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