मैनहट्टन अचल संपत्ति ने 2021 में रिकॉर्ड तोड़ दिया, बिक्री में $ 30 बिलियन तक पहुंच गया

रियल एस्टेट रिपोर्ट के अनुसार, मैनहट्टन रियल एस्टेट ने 2021 में अपना सर्वश्रेष्ठ वर्ष पोस्ट किया, बिक्री में $ 30 बिलियन के साथ महामारी से वापसी की।

कोरकोरन की एक रिपोर्ट के अनुसार, 16,000 से अधिक हस्ताक्षरित अनुबंध भी एक रिकॉर्ड थे।

बैनर वर्ष 2020 से एक नाटकीय बदलाव का प्रतीक है जब जनसंख्या के नुकसान, बढ़ते अपराध और उच्च करों की बिक्री पर असर पड़ा। कई पर्यवेक्षकों ने सोचा कि उस समय बोली-प्रक्रिया युद्ध और गिरती सूची के दिन खत्म हो गए थे।

लेकिन बिक्री ने अब पूर्व-महामारी के योग को ग्रहण कर लिया है, और 2022 में धीमा होने के कोई संकेत नहीं दिखा रहे हैं। मिलर सैमुअल और डगलस एलिमन की एक रिपोर्ट के अनुसार, चौथी तिमाही की बिक्री $ 6.7 बिलियन से ऊपर है, इस तरह के रिकॉर्ड रखे जाने के बाद से एक निशान नहीं देखा गया है।

मैनहट्टन में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत अब $1.95 मिलियन है। औसत मूल्य – जिसे कई लोग बाजार का अधिक सटीक संकेतक मानते हैं – चौथी तिमाही में एक साल पहले की अवधि की तुलना में 11% उछल गया, जो पूर्व-महामारी के स्तर के करीब था।

मिलर सैमुअल के सीईओ जोनाथन मिलर ने कहा, “स्पष्ट रूप से, 2021 में रिकवरी की गति मेरे विचार से अधिकांश लोगों के अनुमान से तेज थी।” “यह चौंकाने वाला रहा है।”

मिलर ने कहा कि सिकुड़ती इन्वेंट्री और लगातार मजबूत वित्तीय बाजारों के आधार पर, मैनहट्टन बाजार के इस साल की पहली छमाही में मजबूत रहने की संभावना है। “चूंकि न्यूयॉर्क में अचल संपत्ति की मांग की वापसी के साथ पार्टी के लिए देर हो चुकी थी, इसलिए कई तिमाहियों में ऊंचा या सामान्य से अधिक गतिविधि हो सकती है,” उन्होंने कहा।

दलालों का कहना है कि मैनहट्टन में “महामारी छूट” अब काफी हद तक दूर हो गई है। बाजार के निचले हिस्से के दौरान कीमतें 6% से 7% के बीच गिर गईं, लेकिन कुछ क्षेत्रों में, विशेष रूप से कॉन्डोस, कीमतों में फिर से उछाल आया है। ब्राउन हैरिस स्टीवंस के अनुसार, अपार्टमेंट अब अपने पिछले पूछ मूल्य के 97.6% पर बेच रहे हैं, जो 2017 के बाद से सबसे अधिक है।

न्यू यॉर्क शहर में निचले मैनहट्टन और वन वर्ल्ड ट्रेड सेंटर पर सूरज डूबता है, जिस दिन सूरज 7 दिसंबर, 2021 को वर्ष के अपने शुरुआती संभावित समय पर सेट होता है, जैसा कि होबोकेन, न्यू जर्सी से देखा गया है।

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और मिलर सैमुअल के अनुसार, 2018 के बाद से बोली लगाने वाले युद्ध भी अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गए हैं।

वापसी बड़े पैमाने पर बाजार के शीर्ष द्वारा संचालित की गई है – जैसे अल्ट्रा-धनी खरीदारों ने नए विकास में पेंटहाउस और बड़ी पूर्ण-फर्श इकाइयों को छीन लिया। सेरहंट के आंकड़ों के अनुसार, चौथी तिमाही में नई संपत्ति की सूची में एक तिहाई की गिरावट आई है, और $ 10 मिलियन या उससे अधिक की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे तेजी से बेचे गए – बाजार में औसतन सिर्फ 97 दिन।

मिलर सैमुअल के अनुसार, पिछले साल 50 मिलियन डॉलर से अधिक की कम से कम आठ बिक्री हुई थी। अलीबाबा सह-संस्थापक जो त्साई की खरीद 157 मिलियन डॉलर में 220 सेंट्रल पार्क साउथ में दो पूर्ण मंजिलें सबसे बड़ा था। वह पता – हेज फंड अरबपति का घर केन ग्रिफिन का $238 मिलियन का पेंटहाउस, अमेरिका में अब तक की सबसे महंगी बिक्री – 2021 में आठ $50 मिलियन से अधिक के सौदों में से तीन के लिए जिम्मेदार है।

जेफ बेजोस 212 Fifth Ave. पर अपार्टमेंट बनाना जारी रखा, पांच अपार्टमेंट के लिए कुल $119 मिलियन की खरीद के साथ।

दलालों का कहना है कि कई खरीदार अनिवासी हैं जो एक चितकबरे इलाके या एक निवेश संपत्ति की तलाश में हैं। महामारी के दौरान शेयरों, परिसंपत्ति मूल्यों और क्रिप्टोकरेंसी में लाभ से उत्पन्न धन के साथ, कई व्यक्ति अपने धन को अचल संपत्ति जैसी कठिन संपत्ति में स्थानांतरित करना चाह रहे हैं।

दलालों के अनुसार, पिछले साल मैनहट्टन में आधे से अधिक सौदे नकद थे।

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