मेरे पास एक कोंडो है और मैं मरने पर इसे अपनी बेटी के लिए छोड़ना चाहता हूं। मैं कैसे सुनिश्चित कर सकता हूं कि वह इसे बनाए रखने का खर्च उठा सकती है?

प्रिय मार्केटवॉच,

मैं जल्द ही किसी भी समय पार करने की योजना नहीं बना रहा हूं; हालाँकि, मैं उस उम्र में हूँ जहाँ मुझे अपने वित्त को क्रम में लाने की आवश्यकता है।

मेरा एक ही बच्चा है। मेरे पास एकमात्र वास्तविक संपत्ति मेरा कोंडो है, जिस पर मेरे पास अभी भी एक बंधक है। मैं उत्सुक हूं कि मेरी मृत्यु के बाद मेरे कोंडो का क्या होगा क्योंकि यह मेरी बेटी से संबंधित है।

मेरे कॉन्डो के संबंध में मेरी बेटी का कोई कानूनी दायित्व नहीं है। वह एक सह-मालिक नहीं है, न ही वह एक विलेख, बंधक, आदि पर है। मेरी चिंता यह है कि मेरी बेटी के पास मेरे कोंडो को बेचने तक कोई मौद्रिक तरीका नहीं होगा, अगर मैं मर गया।

मुझे यह सुनिश्चित करने के लिए वास्तव में क्या करना चाहिए कि वह कोंडो को बेच सके और आय सुरक्षित कर सके? क्या कोई वसीयत उसकी रक्षा कर सकती है? क्या मुझे उसका नाम गिरवी रख देना चाहिए?

अगर मैं आज या कल अपना कॉन्डो बेचता, तो मैंने जो अपग्रेड किए हैं और साथ ही कॉन्डो के स्थान को देखते हुए, मैं सकारात्मक हूं कि मैं शुद्ध आय में $ 70,000 से $ 80,000 तक कहीं भी शुद्ध कर सकता हूं। संपत्ति इलिनोइस में है, और मैं 30 साल के बंधक के साथ 2009 में बहुत कम बाजार मूल्य पर संपत्ति खरीदने में सक्षम था।

क्या मेरी बेटी कोंडो बेच पाएगी? इस बीच मुझे यह सुनिश्चित करने के लिए क्या करना चाहिए कि वह बेच सके? मैं नहीं चाहता कि मेरी बेटी ठंड में छूट जाए और मेरा बैंक मेरी संपत्ति को ज़ब्त करे या जब्त करे।

बहुत सम्मान,

कोंडो मोम

बड़ी चाल‘ एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।

क्या आपके पास घर खरीदने या बेचने के बारे में कोई प्रश्न है? क्या आप जानना चाहते हैं कि आपकी अगली चाल कहाँ होनी चाहिए? जैकब पासी को ईमेल करें TheBigMove@marketwatch.com.

प्रिय माँ,

आपकी जो चिंताएँ हैं, वे वाजिब हैं। जब हम वसीयत का मसौदा तैयार करते हैं और उस पैसे के बारे में सोचते हैं जो हम मरने पर अपने प्रियजनों के लिए छोड़ देते हैं, तो मुझे लगता है कि हम में से ज्यादातर लोग कल्पना करते हैं कि हमारे उत्तराधिकारियों ने उन अप्रत्याशित धन का पूरी तरह से उपयोग किया है। लेकिन हकीकत कुछ और ही दिखती है। अनुसंधान ने सुझाव दिया है कि तीन अमेरिकियों में से एक के रूप में कई जो विरासत में मिलता है, वह उसे गँवा देता है।

निश्चित रूप से, कई मामलों में, उन लोगों में पैसे बचाने और खर्च करने की होड़ में नहीं जाने के लिए अनुशासन की कमी होती है। फिर भी, निश्चित रूप से ऐसी स्थितियां हैं जिनमें विरासत प्राप्त करने वाला व्यक्ति इसे ठीक से उपयोग करने के लिए सुसज्जित नहीं था। मुझे उन पाठकों से ईमेल प्राप्त हुए हैं, जिन्हें घर विरासत में मिला है, लेकिन एक बंधक या कर ऋण के बारे में नहीं पता था, जिसके कारण अंततः संपत्ति को वापस ले लिया गया। कोई भी माता-पिता नहीं चाहते कि उन्होंने अपने बच्चों के लिए जो घोंसला अंडा बनाया है वह बेकार चला जाए।

तो यह अच्छा है कि आप अभी ये प्रश्न पूछ रहे हैं। शुरुआत के लिए, यदि आपने पहले से ऐसा नहीं किया है, तो आपको एक वकील से परामर्श करना चाहिए जो संपत्ति योजना में विशेषज्ञता रखता है ताकि आपकी बेटी को कोंडो छोड़ने के लिए सबसे अच्छा तरीका मिल सके जब आपका निधन हो जाए। बहुत से लोग ट्रस्ट बनाने के विचार को पसंद करते हैं, क्योंकि यह प्रोबेट प्रक्रिया को बायपास कर सकता है और घर को उनके उत्तराधिकारियों के हाथों में तेजी से प्राप्त कर सकता है। यह आपकी बेटी के काम आ सकता है क्योंकि जितनी जल्दी उसके पास संपत्ति का अधिकार होगा, वह उतनी ही जल्दी इसे बेच सकती है। इससे उस राशि को कम करने में मदद मिलेगी जो उसे इस बीच बंधक भुगतान, रखरखाव, कॉन्डो शुल्क और करों में खर्च करने की आवश्यकता होगी।

कम से कम, आपको अपनी वसीयत में यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि आप चाहते हैं कि उसे घर विरासत में मिले, लेकिन ध्यान रखें कि आपके राज्य के कानूनों और वसीयत तैयार करने के तरीके के आधार पर वसीयत की संपत्ति को प्रोबेट प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है। इसमें समय लग सकता है – और पैसे खर्च हो सकते हैं।

मैं उसे गिरवी या विलेख में जोड़ने की अनुशंसा नहीं करूंगा। जैसा कि मैंने पहले उल्लेख किया है, आपके मरने से पहले ऐसा करने का मतलब यह होगा कि अगर उसे यह विरासत में मिली है तो उसे पूरा कर लाभ नहीं मिलेगा। इसके अलावा, अगर आपकी बेटी पर कोई बकाया कर्ज है, तो वे लेनदार आपकी संपत्ति के पुनर्भुगतान के लिए आ सकते हैं। हालांकि सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह उसे कोंडो को उतारने से पहले उससे जुड़ी लागतों को वहन करने की जरूरत के बोझ से नहीं बचाएगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह भविष्य में उन लागतों और जिम्मेदारियों के लिए अच्छी तरह से तैयार है, अभी आप कुछ अन्य कदम उठा सकते हैं। एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार और ए न्यू पाथ फाइनेंशियल के अध्यक्ष नादिन मैरी बर्न्स, एक वर्ष के लिए कोंडो से जुड़े सभी खर्चों का विवरण देने की सिफारिश करते हैं – करों और बंधक भुगतान से लेकर एसोसिएशन शुल्क और उपयोगिताओं तक सब कुछ। उसके बाद, आपको अपनी बेटी से बात करने की ज़रूरत है, उसने सुझाव दिया, इसलिए उसे अच्छी तरह से जानकारी है।

“यह एक सकारात्मक बातचीत हो सकती है, और बहुत कम लोगों के पास है,” बर्न्स ने कहा। अब तक आप यह मान रहे हैं कि आपकी बेटी इन खर्चों को नहीं उठा पाएगी, लेकिन हो सकता है कि आपको उसकी वित्तीय स्थिति का पूरा अंदाजा न हो। यदि वह कोंडो बेचने तक उन भुगतानों को वहन करने में सक्षम होने के बारे में चिंता व्यक्त करती है, तो आप अपनी बेटी के लिए कुछ नकदी बचाना शुरू कर सकते हैं जिसका उपयोग वह उन भुगतानों को कवर करने के लिए कर सकती है।

आप समय के साथ अपनी बेटी को पैसे उपहार में दे सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि वह इसे बचाए। एक अन्य विकल्प, बर्न्स ने कहा, एक जीवन बीमा पॉलिसी खोलना और अपनी बेटी को लाभार्थी के रूप में नामित करना होगा। पॉलिसी का आकार एक साल के कॉन्डो लागत के साथ-साथ इसे बेचने से संबंधित किसी भी सहायक खर्च को कवर करने के लिए डिज़ाइन किया जा सकता है।

अंत में, आपको अपनी और अपनी बेटी को बिक्री के संबंध में अपने कॉन्डो की नीतियों से परिचित कराना चाहिए। कुछ एसोसिएशन पहले इनकार के अधिकार को रोकते हैं और अगर वे खरीदार को मंजूरी नहीं देते हैं तो वे सीधे विक्रेता से संपत्ति खरीद लेंगे। उन नीतियों और आपकी बेटी के अधिकारों को जानने से उसे सड़क पर बहुत सारे सिरदर्द से बचा जा सकता है यदि कोंडो एक नए निवासी को मंजूरी देने के लिए अपने पैरों को खींच लेता है।

मुझे पता है कि ये बातचीत असहज महसूस कर सकती हैं। कुछ के लिए अपनी मृत्यु दर पर ध्यान देना और अपने वित्त के बारे में इतना खुला होना अजीब लग सकता है। लेकिन जब आपकी बेटी के लिए आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने का समय आता है, तो मुझे यकीन है कि वह आपकी पारदर्शिता के लिए आभारी होगी। शुभकामनाएँ जब आप इन निर्णयों को नेविगेट करते हैं।

अपने प्रश्नों को ईमेल करके, आप उन्हें MarketWatch पर गुमनाम रूप से प्रकाशित करने के लिए सहमत होते हैं। मार्केटवॉच के प्रकाशक, डॉव जोन्स एंड कंपनी को अपनी कहानी सबमिट करके, आप समझते हैं और सहमत हैं कि हम आपकी कहानी, या इसके संस्करणों का उपयोग सभी मीडिया और प्लेटफार्मों में कर सकते हैं, जिसमें तीसरे पक्ष के माध्यम से भी शामिल है।.

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