मुझे गलती से मेरे ससुर के घर विलेख में जोड़ दिया गया था। मेरे परिवार के लिए परिणाम क्या हैं?

कुछ साल पहले, हमने अपने ससुर को, जिन्हें हृदय संबंधी समस्याएं और प्रारंभिक मनोभ्रंश है, एक बड़े महानगरीय क्षेत्र में उनके घर से चार घंटे दूर हमारे छोटे समुदाय में स्थानांतरित कर दिया। वह हमारे समुदाय में खरीदे गए घर से कहीं अधिक के लिए अपना घर बेचने में सक्षम था, हालांकि, उसके पूर्व घर को बंद करने में देरी हो रही थी, इसलिए मैंने उसके बंधक पर सह-हस्ताक्षर करना समाप्त कर दिया, जिसे उसने लगभग एक सप्ताह बाद चुकाया .

लगभग छह महीने पहले, मैंने और मेरी पत्नी ने अपने घर को पुनर्वित्त किया और पता चला कि मैं अपने ससुर के घर के शीर्षक पर था, जिसमें 0% हिस्सेदारी थी। हमें उनके घर के लिए बीमा का प्रमाण प्राप्त करने की आवश्यकता थी, और पता चला कि मैं भी उनकी बीमा पॉलिसी में सूचीबद्ध था। एजेंट ने संकेत दिया कि मुझे इसे इस तरह रखने पर विचार करना चाहिए, क्योंकि अगर वह अक्षम हो जाता है तो यह मददगार हो सकता है।

मेरे ससुर की वसीयत में है कि घर बेच दिया जाएगा और आय उनके पोते-पोतियों के बीच बांट दी जाएगी, इसलिए मैं सोच रहा हूं कि क्या मेरे शीर्षक पर होने से मुझे समस्या हो सकती है या मेरे लिए कर प्रभाव पड़ सकता है। क्या मुझे अपने आप को शीर्षक से हटा देना चाहिए और यदि हां, तो मैं ऐसा करने के बारे में कैसे जाउंगा?

धन्यवाद,

चिंतित दामाद

बड़ी चाल‘ एक मार्केटवॉच कॉलम है जो अचल संपत्ति के ins और outs को देख रहा है, एक नए घर की खोज को नेविगेट करने से लेकर बंधक के लिए आवेदन करने तक।

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प्रिय दामाद,

आपके ससुर आपको दामाद के रूप में पाकर बहुत भाग्यशाली हैं, और यह सराहनीय है कि आपने कदम रखा – प्रतीत होता है कि बहुत ही कम सूचना पर – यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह अपना घर खरीद सके। हालांकि यह स्पष्ट है कि सौदे को अंतिम रूप देने की हड़बड़ी में कुछ गलतफहमी हुई।

इससे पहले कि मैं अपनी सिफारिशें करूं, मैं घर के काम और शीर्षक के बीच के अंतर को स्पष्ट करने के लिए कुछ समय देना चाहता था। इन शब्दों का इस्तेमाल अक्सर आकस्मिक बातचीत में किया जाता है जब घर खरीदने या मालिक होने के बारे में बात की जाती है, लेकिन ये बिल्कुल समानार्थी नहीं हैं।

एक विलेख एक भौतिक, कानूनी दस्तावेज है जो यह बताता है कि संपत्ति का मालिक कौन है; जबकि, शीर्षक यह अवधारणा है कि आप संपत्ति के मालिक हैं। विलेख खरीदार और विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, और घर के लिए आपके शीर्षक के प्रमाण के रूप में कार्य करता है।

संपत्ति के विलेख पर सूचीबद्ध किए बिना एक बंधक पर सह-हस्ताक्षर करना वास्तव में संभव है, और ऐसा लगता है जैसे आप ऐसा करने का इरादा रखते हैं। जिस किसी ने भी घर खरीदा है, वह कागजी कार्रवाई के पहाड़ों से परिचित है कि उन्हें सौदे को बंद करने के लिए हस्ताक्षर करने होंगे। मेरा अनुमान है कि आपने अनजाने में यह सोचकर विलेख पर हस्ताक्षर कर दिए हैं कि यह बंधक कागजी कार्रवाई का हिस्सा था।

‘एक विलेख एक भौतिक, कानूनी दस्तावेज है जो यह बताता है कि संपत्ति का मालिक कौन है; जबकि, शीर्षक यह अवधारणा है कि आप संपत्ति के मालिक हैं।’

जो भी हो, जो किया गया है वह किया गया है। इस दुर्घटना के परिणाम काफी हद तक इस बात पर निर्भर करेंगे कि विलेख कैसे लिखा गया है। विभिन्न प्रकार के कर्म होते हैं। एक सामान्य रूप उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी है – इस विलेख के साथ, सह-मालिकों को संपत्ति के बराबर हिस्से का अधिकार है। संयुक्त किरायेदारी के साथ, जब मालिकों में से एक की मृत्यु हो जाती है, तो उनका हिस्सा शेष मालिकों में विभाजित हो जाता है।

क्योंकि आपका हिस्सा 0% है, मेरा मानना ​​है कि आपके विलेख में “सामान्य में किरायेदारी” संरचना होने की संभावना है। विलेख का यह रूप असमान स्वामित्व की अनुमति देता है। अक्सर, ऋणदाता उस संरचना की अनुमति नहीं देंगे क्योंकि वे चाहते हैं कि हर कोई जो बंधक पर सूचीबद्ध है, उसकी चुकौती सुनिश्चित करने के लिए ऋण में समान हिस्सेदारी हो, लेकिन शायद आपके ससुर के ऋणदाता परिस्थितियों को देखते हुए अधिक उदार थे।

आम तौर पर किरायेदारी एक लोकप्रिय रणनीति है, और कुछ राज्यों में अविवाहित व्यक्तियों के लिए एक साथ घर खरीदने के लिए एक डीड का डिफ़ॉल्ट रूप है। उस ने कहा, मैं यह नहीं कह सकता कि मैंने ऐसे परिदृश्य के बारे में सुना है जिसमें मालिकों में से एक तकनीकी रूप से 0% हिस्सेदारी रखता है।

एक संयुक्त किरायेदारी के विपरीत, आम तौर पर एक किरायेदारी के साथ विरासत प्रक्रिया अलग तरह से काम करती है। जब एक मालिक गुजरता है, तो उनका हिस्सा उनके सह-मालिक के बजाय उनके उत्तराधिकारियों के पास जाता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह वसीयत में कैसे निर्धारित किया गया है। सीधे शब्दों में कहें, विलेख पर आपका नाम होने से घर को आपके ससुर के वारिसों के पास जाने से नहीं रोका जा सकेगा, हालांकि उनके मरने के बाद समय आने पर घर बेचने के लिए आपको किसी कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है।

जिस तरह से विलेख लिखा जाता है वह यह निर्धारित करता है कि संपत्ति का स्वामित्व वारिसों को कैसे स्थानांतरित किया जाता है।

फिर भी, ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से आप स्वयं को विलेख से दूर करने पर विचार कर सकते हैं। क्योंकि आप तकनीकी रूप से लिखित रूप में घर के सह-मालिक हैं, यदि आप अपने भुगतानों में लापरवाही करते हैं, तो देनदार सैद्धांतिक रूप से घर के मूल्य के आपके हिस्से के बाद अपने बकाया धन की वसूली के लिए जा सकते हैं। हालांकि, फिर से, 0% हिस्सेदारी इसे थोड़ा असामान्य बनाती है।

कम से कम, वर्तमान व्यवस्था अनावश्यक रूप से जटिल है। यह देखते हुए कि आपके ससुर को मनोभ्रंश है, उनके बच्चों को किसी को अपने पावर ऑफ अटॉर्नी या संरक्षक के रूप में नामित करना चाहिए, अगर उन्होंने पहले से ऐसा नहीं किया है। इस व्यक्ति पर आपके बजाय बीमा कंपनियों के साथ व्यवहार करने और उसके वित्तीय मामलों का प्रबंधन करने का आरोप लगाया जा सकता है।

इस समस्या को हल करने का सबसे आसान तरीका यह हो सकता है कि क्लेम छोड़ने की प्रक्रिया से गुजरना पड़े। यह एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होता है, लेकिन आम तौर पर इसमें आवश्यक कागजी कार्रवाई को भरना, उस पर हस्ताक्षर करना और उस कार्यालय के साथ रिकॉर्ड करना शामिल होता है जहां आपके ससुर रहते हैं।

उस ने कहा, आपका परिवार इस पर विचार करना चाह सकता है कि क्या घर को एक जीवित ट्रस्ट में रखना उचित होगा। ऐसा करने के लाभ हैं, क्योंकि यह घर को प्रोबेट प्रक्रिया को बायपास करने की अनुमति दे सकता है, जिसमें लंबा समय लग सकता है। आपके ससुर को उनकी दीर्घकालिक देखभाल के लिए सरकारी सहायता के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के संदर्भ में कर लाभ के साथ-साथ लाभ भी हो सकते हैं।

चूंकि विलेख अनजाने में एक बार पहले ही गड़बड़ हो चुका है, आप सभी को एक वकील से परामर्श करना चाहिए जो आपको इसे सुधारने के लिए उचित कदमों के माध्यम से चल सकता है और आपको अपने पिता के भविष्य और आपके परिवार की विरासत के साथ संपत्ति रखने के सर्वोत्तम विकल्पों पर सलाह दे सकता है। मन। मुझे आशा है कि ये अगले चरण इस समय आपके लिए अधिक सुचारू रूप से चलते रहेंगे।

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