बंधक दरों में फिर से उछाल आया। अगर आप घर खरीद रहे हैं तो इसका मतलब यहां दिया गया है

एक पैदल यात्री सैन फ़्रांसिस्को में वेल्स फ़ार्गो होम मॉर्गेज ऑफ़िस से चलता है।

जस्टिन सुलिवन | गेटी इमेजेज

यदि आप एक घर के लिए बाजार में हैं और अभी तक एक बंधक दर में बंद नहीं किया है, तो वह घर और अधिक महंगा हो गया है।

मॉर्टगेज न्यूज डेली के अनुसार, पिछले हफ्ते तेजी से बढ़ने के बाद, सोमवार की सुबह लोकप्रिय 30-वर्षीय बंधक पर औसत दर 3.64% थी। शुक्रवार को यह दर 3.5% थी, और पिछले सोमवार को यह 3.29% थी।

असली उछाल मध्य सप्ताह में हुआ, जब फेडरल रिजर्व ने घोषणा की कि वह अपनी बैलेंस शीट से बंधक-समर्थित बांडों को उम्मीद से जल्द ही उतार देगा। बॉन्ड यील्ड में भी इस खबर से उछाल आया कि कोरोनावाइरस omicron प्रकार बढ़ सकता है और फिर जल्दी से मध्यम हो सकता है, और पिछले उपभेदों की तुलना में बहुत कमजोर लक्षणों के साथ, आर्थिक गतिविधि तेजी से वापस उछाल सकती है। बंधक दरें 10 साल के ट्रेजरी की उपज का शिथिल रूप से पालन करती हैं।

एमएनडी के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने लिखा, “पिछले हफ्ते फेड और विरोधाभासी ओमाइक्रोन आशावाद से एक हॉकिश पिवट के संयोजन पर कम से कम 9 महीनों में बॉन्ड अपनी सबसे तेज गति से बिक गए।” “कॉर्पोरेट बांड जारी करने और आसन्न ट्रेजरी जारी करने से बिक्री की भावना में इजाफा हुआ।”

दरों में मौजूदा उछाल संभावित घर खरीदारों को महंगा पड़ेगा। एक औसत कीमत वाले घर के लिए, वर्तमान में लगभग $ 350,000, 20% नीचे रखने वाले खरीदारों को अब मासिक भुगतान $ 125 अधिक दिखाई देगा, जो उनके पास सिर्फ तीन सप्ताह पहले था। कम डाउन पेमेंट ऋण का उपयोग करने वालों के लिए मासिक वृद्धि और भी अधिक होगी।

2020 की शुरुआत में महामारी की शुरुआत के बाद से बंधक दरें इतनी अधिक नहीं रही हैं। इसके बाद दरों में लगभग तीन सप्ताह तक तेजी आई, और फिर अपनी महामारी से पहले की गिरावट को जारी रखा, जो सर्दियों की शुरुआत तक एक दर्जन से अधिक रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गया। यह महामारी के कारण आवास की मांग में भारी उछाल के साथ मेल खाता है, जिससे होमब्यूइंग तेजी से गर्म हो गई है।

2021 में, दरें एक संकीर्ण अंतर के भीतर चली गईं, लेकिन अपेक्षाकृत कम रहीं, मांग को और बढ़ावा दिया और घर की कीमतों में वृद्धि हुई। खरीदारों को वापस रखने वाली एकमात्र चीज पुरानी कम आपूर्ति थी।

उच्च ब्याज दरें घर की ऊंची कीमतों पर कुछ ठंडा पानी फेंक सकती हैं, क्योंकि खरीदारों ने एक किफायती दीवार मारा। हालांकि, अभी जो कीमतें बढ़ रही हैं, उनमें से अधिकांश आवास के लिए निवेशकों की मजबूत मांग है। निवेशकों को बंधक का उपयोग करने की कम संभावना है।

जबकि नवनिर्मित घरों की मांग बढ़ रही है, बड़े बिल्डरों के स्टॉक, जिनमें शामिल हैं डॉ हॉर्टन, लेनार तथा टोल ब्रदर्स, 2022 में सभी नीचे हैं। वे किसी भी दिशा में तेज गति से तेजी से प्रतिक्रिया करते हैं। मजबूत फंडामेंटल का हवाला देते हुए बिल्डर एनालिस्ट इस सेक्टर को लेकर काफी बुलिश थे। हालांकि अब वे इस पर पुनर्विचार करते नजर आ रहे हैं।

आरबीसी विश्लेषकों ने सोमवार को निवेशकों को एक नोट में लिखा, “कुल मिलाकर हम उम्मीद करते हैं कि समूह (विशेष रूप से बिल्डरों) को दरों और उभरते फेड चक्र द्वारा बंधक बना लिया जाएगा, और हम वर्ष की प्रगति के रूप में अधिक सतर्क हैं क्योंकि हम आवास की बुनियादी बातों को मध्यम करने की उम्मीद करते हैं।” .

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