फैशन नोवा के मालिक को एलए की सबसे बड़ी हवेली की बिक्री को मंजूरी दी गई है

फैशन नोवा के संस्थापक रिचर्ड सघियन द्वारा बेल-एयर मेगा-हवेली के लिए “द वन” के रूप में जाना जाने वाला $ 141 मिलियन का प्रस्ताव सोमवार को अमेरिकी दिवालियापन न्यायालय के न्यायाधीश द्वारा अनुमोदित किया गया था।

न्यायाधीश डेबोरा साल्ट्ज़मैन के फैसले ने दो दिन का पालन किया न्यायिक सुनवाई जिसके दौरान बिक्री का विरोध करने वाले लेनदारों ने आरोप लगाया कि सघियन की बोली को अपर्याप्त पाया जाना चाहिए क्योंकि विशाल संपत्ति के लिए तीन दिवसीय नीलामी यूक्रेन पर रूस के आक्रमण के एक सप्ताह के भीतर हुई, जिससे बोली लगाने वालों को डर लगा।

सघियन, दिवालिया संपत्ति और अन्य लेनदारों के लिए वकीलों – जिन्होंने बोली को स्वीकार किया था, निराशाजनक था – ने कहा कि अन्य महत्वपूर्ण कारण थे जो प्रस्ताव घर के $ 295 मिलियन की पूछ कीमत के आधे पर आया था। उन्होंने आगे तर्क दिया कि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि अगर महीनों में एक और नीलामी आयोजित की जाती है तो दुनिया की भू-राजनीतिक स्थिति में सुधार होगा।

साल्टज़मैन ने कहा कि हालांकि “प्रस्तावित बिक्री शायद प्रस्तावित खरीदार को छोड़कर किसी को भी सफलता की तरह नहीं लगती है,” उसने फैसला सुनाया कि यह अनुमोदन के लिए सभी कानूनी मानदंडों को पूरा करती है। उसने यह भी कहा कि वह अपना फैसला इस बात में शामिल नहीं करेगी कि क्या दूसरी नीलामी से बेहतर परिणाम मिलता।

“विश्वसनीय तर्क हैं कि शायद बाजार समायोजित हो सकते थे और अब चीजें अलग होंगी, लेकिन यह सुझाव देने के लिए तर्क भी हैं कि चीजें अब और खराब हो सकती हैं,” उसने कहा।

बेल-एयर हिलटॉप पर 105,000 वर्ग फुट का संगमरमर और कांच का घर अधूरा है और दावा किए गए ऋण में $ 250 मिलियन से अधिक है। सघियन की $ 126 मिलियन की बोली, जो नीलामी शुल्क के बाद कुल $ 141 मिलियन थी, का अर्थ है कि कई लेनदारों को घर के लिए पर्याप्त और यहां तक ​​​​कि कुल नुकसान का सामना करना पड़ रहा है, जो लगभग एक दशक से निर्माणाधीन है।

ट्रॉफी होम की विजेता बोली एक बड़ी निराशा थी, जो उद्यम पूंजीपति मार्क आंद्रेसेन द्वारा अक्टूबर में कैलिफोर्निया के रिकॉर्ड को तोड़ने में विफल रही, जिसने 177 मिलियन डॉलर में एक मालिबू एस्टेट खरीदा. यह 2019 में न्यूयॉर्क के सेंट्रल पार्क, यूएस हाई-वाटर मार्क के ऊपर एक पेंटहाउस के लिए खर्च किए गए हेज फंड मोगुल के 238 मिलियन डॉलर के तहत भी अच्छी तरह से था।

सघियन एक ऑनलाइन नीलामी में सिर्फ पांच प्रतिभागियों में से एक थे, जो 28 फरवरी से शुरू हुई और 3 मार्च को समाप्त हुई। घर के डेवलपर, नाइल नियामी – जो कहते हैं कि उस पर परियोजना के लिए किए गए ऋणों में $ 44 मिलियन का बकाया है – ने एक आखिरी इकट्ठा करने की उम्मीद की थी- मिनट 250 मिलियन डॉलर की पेशकश की, लेकिन ऐसा नहीं हुआ, मेज पर केवल फैशन मुगल की बोली छोड़ दी गई।

साल्टज़मैन ने शुक्रवार को लेनदारों से कहा कि वह केस लॉ के आधार पर निर्णय का वजन कर रही होगी, जो उसे “बेहद अपर्याप्त” पाए जाने पर सघियन की बोली को अलग करने की अनुमति देगा। अपना फैसला सुनाते हुए, उसने कहा कि वह बिक्री मूल्य को “उचित और उचित” मानती है।

लेनदार जो बोली को अलग रखना चाहते थे, उन्होंने नोट किया कि द वन के मालिक दिवालिया सीमित देयता कंपनी क्रेस्टलॉयड ने अदालत के कागजात में कहा था कि संपत्ति $ 325 मिलियन थी। उन्होंने निर्माण जारी रहने के दौरान आयोजित 2019 के मूल्यांकन पर भी प्रकाश डाला, जिसकी संपत्ति का मूल्य $ 228 मिलियन था।

उन्होंने यह भी नोट किया कि लक्जरी रियल एस्टेट नीलामी घर कंसीयज नीलामी द्वारा आयोजित ऑनलाइन बिक्री ने कुछ बोलीदाताओं को आकर्षित किया।

“ऐसा नहीं हो सकता है कि इस युद्ध के डर और तीसरे विश्व युद्ध की संभावना के साथ … प्रभाव नहीं पड़ा [the] नीलामी प्रक्रिया बोली लगाने की प्रक्रिया, ”नियामी के वकील हामिद रफतजू ने शुक्रवार को न्यायाधीश को बताया।

लेनदार इन्फर्नो इन्वेस्टमेंट्स के लिए एक वकील, जिसने संपत्ति के खिलाफ दावों में लगभग $ 31 मिलियन दर्ज किए हैं, ने तर्क दिया कि भले ही युद्ध कुछ महीनों में चल रहा हो, बोलीदाताओं को तब तक समायोजित किया जाएगा।

बिक्री के समर्थकों ने कहा कि संपत्ति के मूल्य और 201 9 के मूल्यांकन के क्रेस्टलॉयड का अनुमान यथार्थवादी नहीं था और एक और नीलामी आयोजित करने से कम बोली लग सकती है। और उन्होंने कहा कि पांच बोली लगाने वाले कंसीयज की अपेक्षा के अनुरूप थे। सघियन के वकील ने न्यायाधीश से कहा था कि उनके मुवक्किल दूसरे दौर में भाग नहीं ले सकते हैं।

बिक्री समर्थकों ने यह भी बताया कि नीलामी के बाद के हफ्तों में कोई अन्य वास्तविक प्रस्ताव सामने नहीं आया था, भले ही क्रेस्टलॉयड ने कहा था कि यह उनका मनोरंजन करेगा – कुछ ऐसा जो न्यायाधीश ने अपने फैसले में नोट किया। दो वकीलों ने सोमवार को दलीलों में भी सवाल किया कि बिक्री आलोचकों ने नीलामी में देरी के लिए अपने स्वयं के आपातकालीन प्रस्ताव क्यों नहीं बनाए।

“यह सब अटकलें हैं कि कल, अगले सप्ताह क्या होगा। तृतीय विश्व युद्ध दो महीने में होता है और हम इसमें हैं क्योंकि भगवान जानता है कि कब तक, ”हैंकी कैपिटल के वकील थॉमस गेहर ने शुक्रवार को तर्क दिया।

लॉस एंजिल्स के अरबपति डॉन हैंकी की अचल संपत्ति ऋण देने वाली शाखा हैंकी कैपिटल ने परियोजना के लिए ऋण में $ 100 मिलियन से अधिक की कमाई की और चुकाए जाने वाले उधारदाताओं के बीच पहली पंक्ति में है, हालांकि इसे संपूर्ण नहीं बनाया जा सकता है।

बोली समर्थकों ने तर्क दिया कि लॉस एंजिल्स में अब तक का सबसे बड़ा घर और संभावित रूप से देश में सबसे बड़ा नया घर क्या है, यह अधूरा है और इसके पास अधिभोग का प्रमाण पत्र नहीं है।

हवेली बेल-एयर पहाड़ी के ऊपर स्थित है।

(एलन जे। शाबेन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

इसके अलावा, प्रमाण पत्र प्राप्त करना, जो नए मालिक को अंदर जाने की अनुमति देगा, एक कठिन प्रक्रिया हो सकती है, उन्होंने कहा।

पिछले साल द वन को दिवालिया होने से पहले, नियामी ने हैंकी से निर्माण ऋण में कुछ $ 106 मिलियन पर चूक की, जिसने संपत्ति पर फोरक्लोज़ किया और इसे रिसीवरशिप में डाल दिया। जबकि राज्य की अदालत में आरोप लगाया गया था कि घर में निर्माण दोष था और विभिन्न ज़ोनिंग कोड का उल्लंघन किया गया था।

शुक्रवार की अदालती सुनवाई के दौरान, घर के दलालों और कंसीयज नीलामी के अध्यक्ष चाड रोफ़र्स ने गवाही दी कि कुछ अल्ट्रा-अमीर संभावित खरीदार चुनौतियों से डर गए थे।

रोफ़र्स ने कहा कि पड़ोसियों से चिंताएँ – बेल-एयर असन सहित। – विशेष रूप से चिंताजनक थे। वह मकान मालिक समूह, जिसने द वन को “बढ़ता घोटाला” कहा है, डेवलपर मोहम्मद हदीद द्वारा अवैध रूप से निर्मित बेल-एयर हवेली बनाने में शामिल था। टुकड़े करना.

फ़ोयर के अंदर घूमते हुए आसन पर एक मूर्ति।

मेगा-हवेली को वास्तुकार पॉल मैकक्लीन द्वारा डिजाइन किया गया था।

(एलन जे। शाबेन / लॉस एंजिल्स टाइम्स)

रोफ़र्स की गवाही भी निर्माण दोषों के आरोपों का समर्थन करती प्रतीत होती है, जब उन्होंने कहा कि हवेली को दिसंबर की रिकॉर्ड वर्षा के दौरान महत्वपूर्ण क्षति हुई थी, जिसके लिए क्रेस्टलॉयड को मरम्मत करने के लिए हाथापाई करने की आवश्यकता थी ताकि इसे संभावित बोलीदाताओं को दिखाया जा सके। इस वजह से नीलामी में भी देरी हुई।

सुनवाई के दौरान यह बात सामने आई कि लॉस एंजिल्स डिपार्टमेंट ऑफ बिल्डिंग एंड सेफ्टी ने हाल ही में एक निरीक्षण किया और आरोप लगाया कि हवेली अपनी स्वीकृत ऊंचाई से अधिक है, जिसके लिए किसी भी मालिक को इसे कम करने या भिन्नता के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होगी।

सघियन के वकील सैम न्यूमैन ने शुक्रवार को कहा कि उनके मुवक्किल ने नीलामी के बाद से महसूस किया है कि स्थिति उनकी समझ से कहीं अधिक जटिल है और यह स्पष्ट नहीं है कि फैशन मुगल को अंदर जाने की अनुमति देने के लिए कितना पैसा खर्च करना होगा।

“मैं आभारी हूं कि जज साल्ट्जमैन ने मेरी बोली को मंजूरी दी और मैं इस प्रतिष्ठित संपत्ति को पूरा करने और परिपूर्ण करने के लिए लॉस एंजिल्स शहर, बेल-एयर एसोसिएशन, मेरे नए पड़ोसियों और मेरी डिजाइन टीम के साथ सहयोग करने के लिए तत्पर हूं।” फैसले के बाद लिखित बयान

हाल ही में फोर्ब्स द्वारा एक अरबपति माना जाता है, 40 वर्षीय साघियन के पास पहले से ही दो क्षेत्र के घर हैं, एक हॉलीवुड हिल्स में जिसे उन्होंने 2018 में 17.5 मिलियन डॉलर में खरीदा था और दूसरा मालिबू समुद्र तट पर जिसे उन्होंने पिछले साल 14.7 मिलियन डॉलर में खरीदा था। पहाड़ी घर को द वन डिजाइन करने वाले वास्तुकार पॉल मैकक्लीन द्वारा डिजाइन किया गया था।

फैशन मुगल पूरी तरह से अपनी कंपनी का मालिक है, जो ट्रेंडी, सस्ती फास्ट फैशन बेचता है और साघियन के करीबी स्रोत के मुताबिक वार्षिक बिक्री 1 अरब डॉलर से अधिक हो गई है। फैशन नोवा को कार्डी बी और लिल नास एक्स जैसे लोकप्रिय सितारों के साथ कपड़ों के सौदों के साथ-साथ सोशल मीडिया प्रभावितों के एक समूह के समर्थन से लाभ हुआ है।

नियामी एक पूर्व फिल्म निर्माता हैं जिन्होंने कई ट्रॉफी घर विकसित किए लेकिन हाल के वर्षों में बिक्री में कमी देखी गई। उन्होंने द वन को अपने निर्माण करियर की परिणति माना और एक बार हवेली को $ 500 मिलियन में बेचने की उम्मीद की थी, हालांकि कई लोग कीमत को एक विपणन चाल के रूप में देखते थे।

पिछले हफ्ते अंतिम मिनट की बोली लगाने के अपने प्रयास से पहले, नियामी ने संपत्ति पर कब्जा करने के अन्य असफल प्रयास किए। एक साल पहले, उन्होंने बॉक्सिंग मैचों और संगीत कार्यक्रमों के साथ घर को एक इवेंट स्पेस में बदलने का प्रस्ताव रखा। फिर उन्होंने दिसंबर में एक पार्टनर के लिए पब्लिक कॉल किया एक क्रिप्टोकुरेंसी स्थापित करने के लिए संपत्ति द्वारा समर्थित है जो अपने सभी ऋणों का भुगतान करेगा।

इसमें कोई संदेह नहीं है कि 21 बेडरूम और 42 पूर्ण बाथरूम वाली संपत्ति असाधारण है। इसमें 4,000 वर्ग फुट का एक गेस्टहाउस, सर्वेंट क्वार्टर, एक खंदक और कई पूल, एक वेलनेस स्पा, एक ब्यूटी सैलून, एक फोर-लेन बॉलिंग एली और एक मल्टीप्लेक्स-आकार का मूवी थियेटर है, बस इसके कुछ लक्जरी नाम हैं। सुविधाएं।

141 मिलियन डॉलर की बोली मूल्य 12% नीलामी शुल्क से बातचीत की छूट प्राप्त करने के बाद दिवालिया संपत्ति के लिए आय में $138 मिलियन छोड़ देगा। अगला कदम सभी आय को वितरित करना होगा, हालांकि साल्ट्ज़मैन ने कुछ प्रारंभिक निर्णय किए, जिसमें रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान किया जाना चाहिए। उसने कहा कि यह स्पष्ट है कि दलालों ने संपत्ति बेचने के लिए अपना काम किया।

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