फंड मैनेजर का कहना है कि जैसे-जैसे चीन पर्यावरण के प्रयासों में तेजी लाता है, संपत्ति डेवलपर्स को अधिक जांच का सामना करना पड़ता है

एक पोर्टफोलियो मैनेजर के अनुसार, चीन के संपत्ति डेवलपर्स पर्यावरण कानूनों के उल्लंघन के लिए अधिक जांच के दायरे में आ सकते हैं, क्योंकि बीजिंग नियमों को सुदृढ़ करने के प्रयासों को आगे बढ़ाता है।

ऋणी संपत्ति डेवलपर को आदेश देने के लिए चीनी अधिकारियों द्वारा नवीनतम कदम चीन एवरग्रांडे प्रति 39 इमारतों को ध्वस्त निवेश फर्म मैथ्यूज एशिया में निश्चित आय के प्रमुख टेरेसा कोंग ने कहा कि इसकी ओशन फ्लावर आइलैंड परियोजना कई लोगों के लिए एक आश्चर्य के रूप में आई।

“मुझे लगता है कि इसने निश्चित रूप से कंपनी और निश्चित रूप से निवेशकों दोनों को आश्चर्यचकित कर दिया। सरकार पर्यावरण नीतियों के कार्यान्वयन के बारे में बहुत मुखर रही है,” उसने बुधवार को सीएनबीसी के “स्क्वॉक बॉक्स एशिया” को बताया।

द ओशन फ्लावर आइलैंड, डैनझोउ, हैनान में एक मानव निर्मित द्वीपसमूह है, जिसे चीनी राज्य मीडिया ने “अपनी तरह का दुनिया का सबसे बड़ा” कहा है। के अनुसार वॉल स्ट्रीट जर्नलडैनझोउ की सरकार ने पिछले महीने कहा था कि द्वीप ने समुद्री पर्यावरण को नुकसान पहुंचाया है, और प्रवाल भित्तियों को व्यापक नुकसान पहुंचाने के लिए आंशिक रूप से जिम्मेदार था।

कोंग ने कहा कि यह सिर्फ एवरग्रांडे नहीं हो सकता है जो पर्यावरण नियमों को छोड़ सकता है – लेकिन “संभावित रूप से अन्य संपत्ति डेवलपर्स भी।”

“पर्यावरण वाइल्डकार्ड वह है जिस पर हमें विचार करना चाहिए – न केवल डेवलपर्स के लिए, बल्कि कई अन्य उद्योगों के लिए भी जो वास्तव में जांच के दायरे में आ गए हैं, क्योंकि चीन वास्तव में पर्यावरण संरक्षण के मामले में कदम बढ़ाता है,” कोंग ने कहा।

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एवरग्रांडे, 2020 में बिक्री के हिसाब से चीन का दूसरा सबसे बड़ा डेवलपर, अपतटीय, अमेरिकी डॉलर मूल्यवर्ग के ऋण जारी करके सबसे बड़ा चीनी रियल एस्टेट डेवलपर है, जो पिछले साल 19 बिलियन डॉलर था। डेवलपर के पास कुल था देनदारियों में $300 बिलियन पिछले वर्ष की तरह और पतन के कगार पर था।

कोंग ने कहा कि चीन के पर्यावरण संरक्षण कानून पूरी तरह से नए नहीं हैं। हालांकि, जैसा कि देश कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के प्रयासों को आगे बढ़ाता है, जो कंपनियां नियमों का सख्ती से पालन नहीं करती हैं, उन्हें “उस प्रकार की जांच मिल रही है जिसके वे हकदार हैं,” उसने कहा।

लंबी अवधि के नजरिए से देखें तो प्रॉपर्टी सेक्टर में अभी भी काफी ग्रोथ है। यह चीन के समग्र सकल घरेलू उत्पाद के लिए इतना महत्वपूर्ण क्षेत्र है।

टेरेसा कोंग

निश्चित आय के प्रमुख, मैथ्यूज एशिया

एवरग्रांडे ने मंगलवार को यह भी कहा कि यह “लेनदारों के साथ सक्रिय रूप से संचार बनाए रखेगा, जोखिमों को हल करने का प्रयास करेगा और सभी पक्षों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करेगा।”

एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स ने नवंबर में चेतावनी दी थी कि एवरग्रांडे डिफ़ॉल्ट “अत्यधिक संभावना है” क्योंकि कंपनी अब नए घर बेचने में सक्षम नहीं है।

कंपनी की मुश्किलों के बावजूद, कोंग लंबी अवधि के लिए चीन के समग्र संपत्ति क्षेत्र में तेजी बनी हुई है।

“यदि आप देखें कि शहरीकरण दर के मामले में चीन कहाँ है, तो यह सिर्फ 60% अंक तक पहुँच गया है,” उसने कहा, यह अभी भी अमेरिका और जापान से बहुत नीचे है।

“तो एक लंबी अवधि के दृष्टिकोण से, संपत्ति क्षेत्र में अभी भी बहुत वृद्धि हुई है। यह चीन के समग्र सकल घरेलू उत्पाद के लिए इतना महत्वपूर्ण क्षेत्र है,” कोंग ने कहा।

सीएनबीसी की एवलिन चेंग ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।

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