ट्विन टावर मामला: सुप्रीम कोर्ट ने विध्वंस आदेश में संशोधन की सुपरटेक की अपील खारिज की

न्यायमूर्ति डी वाई चंद्रचूड़ की अगुवाई वाली पीठ ने डेवलपर की याचिका को खारिज करते हुए कहा कि इस तरह की राहत देना शीर्ष अदालत द्वारा पारित फैसले की समीक्षा करने जैसा है।

सुप्रीम कोर्ट ने सोमवार को सुपरटेक की उस याचिका को खारिज कर दिया जिसमें उसके अगस्त के फैसले में संशोधन की मांग की गई थी, जिसमें निर्माण कानूनों और सुरक्षा मानकों को कमजोर करने और अन्य दिशानिर्देशों के लिए तीन महीने के भीतर नोएडा एक्सप्रेसवे पर एमराल्ड कोर्ट परियोजना में अपने 40 मंजिला जुड़वां टावरों को ध्वस्त करने का आदेश दिया गया था। जिसने फ्लैट खरीदारों के जीवन की गुणवत्ता को प्रभावित किया।

कंपनी ने शीर्ष अदालत के आदेश में संशोधन के लिए एक विविध आवेदन दिया था, जिसमें भवन के मानदंडों के अनुरूप भूतल पर अपने सामुदायिक क्षेत्र के साथ-साथ एक टावर के 224 फ्लैटों को आंशिक रूप से ध्वस्त करने की अनुमति दी गई थी। इसने तर्क दिया कि एमराल्ड कोर्ट परियोजना में अन्य आवासीय टावरों के साथ टॉवर 17 (सेयेन) की निकटता के कारण, विस्फोटकों के माध्यम से उड़ाने की प्रक्रिया को अंजाम नहीं दिया जा सकता है, बल्कि इसे ईंट से ईंट से करना होगा। रियल एस्टेट फर्म ने कहा कि यदि प्रस्तावित संशोधनों की अनुमति दी जाती है, तो टावरों टी 16 (एपेक्स) और टी 17 (सेयेन) के निर्माण में करोड़ों संसाधनों को बर्बाद होने से बचाया जा सकेगा।

न्यायमूर्ति डी वाई चंद्रचूड़ की अगुवाई वाली पीठ ने डेवलपर की याचिका को खारिज करते हुए कहा कि इस तरह की राहत देना शीर्ष अदालत द्वारा पारित फैसले की समीक्षा करने जैसा है।

अदालत ने डेवलपर और घर खरीदारों की ओर से क्रमश: वरिष्ठ वकील मुकुल रोहतगी और जयंत भूषण की सुनवाई के बाद कहा, “विविध आवेदनों या समीक्षा की आड़ में स्पष्टीकरण के लिए आवेदनों के रूप में स्टाइल किए गए इस आवेदन पर विचार नहीं किया जा सकता है।” “संक्षेप में, आवेदक क्या चाहता है कि टी 16 और टी 17 के विध्वंस के लिए दिशा को टी 16 को पूरी तरह से बनाए रखा जाना चाहिए और टी 17 के एक हिस्से का टुकड़ा करना चाहिए। स्पष्ट रूप से, यह ऐसी राहत का अनुदान है इस अदालत के फैसले की समीक्षा की प्रकृति में है, “पीठ ने कहा।

11 अप्रैल, 2014 को इलाहाबाद उच्च न्यायालय के आदेश को बरकरार रखते हुए, जिसमें अवैध निर्माण को ध्वस्त करने का आदेश दिया गया था, खंडपीठ ने 31 अगस्त को एचसी के इस निष्कर्ष को स्वीकार कर लिया था कि 2009 में नोएडा प्राधिकरण द्वारा दो टावरों को दी गई मंजूरी अवैध थी क्योंकि यह अग्नि सुरक्षा मानदंडों, राष्ट्रीय भवन कोड और व्यक्तिगत भवनों के बीच न्यूनतम दूरी की आवश्यकता के साथ-साथ हाउसिंग सोसाइटी के निवासियों को एक उद्यान क्षेत्र प्रदान करने के लिए संविदात्मक दायित्व का उल्लंघन किया।

रियाल्टार के प्रति कोई नरमी नहीं दिखाते हुए, शीर्ष अदालत ने अपनी अपील को खारिज करते हुए कहा कि सुपरटेक को विध्वंस की पूरी लागत वहन करनी होगी और नोएडा के अधिकारी केंद्रीय भवन अनुसंधान संस्थान के विशेषज्ञ मार्गदर्शन के साथ विध्वंस की निगरानी करेंगे। इसने सुपरटेक को सुपरटेक एमराल्ड कोर्ट रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) को 2 करोड़ रुपये का भुगतान करने के लिए भी कहा।

इसने डेवलपर को दो महीने के भीतर जुड़वां टावरों के आवंटियों को वापस करने का आदेश दिया, यह कहते हुए कि दो महीने से अधिक की वापसी में देरी के लिए 12% वार्षिक ब्याज अर्जित होगा। ध्वस्त किए जाने वाले दो 40-मंजिल के टावरों में कुल 915 अपार्टमेंट और 21 दुकानें हैं, जिनमें से 633 फ्लैट होमबॉयर्स द्वारा बुक किए गए थे। एमराल्ड कोर्ट हाउस में 15 अन्य टावर हैं, जो पूरी तरह से वहां रहने वाले निवासियों के साथ बने हैं।

अपने कड़े आदेश में, न्यायाधीशों ने कहा कि दो विवादास्पद टावरों को मंजूरी नोएडा के नागरिक अधिकारियों और रियल एस्टेट कंपनी के बीच “मिलीभगत” का परिणाम थी।

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