जुड़वां शहरों में उच्च-गरीबी वाले इलाकों में निवेशकों के स्वामित्व वाले घरों में विस्फोट हुआ है। मिनियापोलिस फेड अब ट्रैक कर रहा है

जुड़वां शहरों में उच्च-गरीबी वाले इलाकों में ग्रेट मंदी के बाद से निवेशक-स्वामित्व वाले घरों का विस्फोट देखा गया है, एक प्रवृत्ति जिसने मिनियापोलिस के फेडरल रिजर्व बैंक का ध्यान आकर्षित किया है।

उत्तर मिनियापोलिस के वर्गों में पहले से ही सबप्राइम बंधक संकट से पहले निवेशक-स्वामित्व वाले घरों की औसत-दर-औसत दरें थीं, लेकिन एक नई मिनियापोलिस फेड रिपोर्ट से पता चलता है कि दर “बदतर हो गई क्योंकि घरों को फौजदारी और जमींदारों द्वारा स्कूप किया गया था।”

एक चिंता यह है कि गहरी जेब वाले निवेशक “परिवारों, विशेष रूप से निम्न-आय वाले परिवारों के लिए इसे कठिन बनाते हैं, जिनके होने की संभावना अधिक होती है रंग के लोग, घर खरीदने की प्रक्रिया में प्रतिस्पर्धा करने के लिए,” के अनुसार रिपोर्ट के लिए.

उत्तर-पूर्वी मिनियापोलिस को ही लें, जिसकी उच्च गरीबी दर 41.7% है। निवेशक अब क्षेत्र में 30.7% आवासीय संपत्तियों के मालिक हैं, फेड द्वारा अध्ययन किए गए 20 ट्विन सिटी-क्षेत्र जनगणना ट्रैकों में से उच्चतम स्तर का उपयोग करते हुए एक नया आवास डेटा उपकरण इसे स्थानीय समुदायों पर निवेशक-स्वामित्व वाले घरों के प्रभाव का अध्ययन करने के लिए विकसित किया गया था।

एक और चिंता की बात यह है कि उच्च अपराध दर वाले गरीब पड़ोस में आने वाले निवेशक रिपोर्ट के अनुसार “आवास की गुणवत्ता में गिरावट” का कारण बन सकते हैं, जिसने इस साल ट्विन सिटीज क्षेत्र में कुल निवेशक स्वामित्व दर 4.1% पर आंकी है, जो 1.8 से ऊपर है। % 2006 में।

रिपोर्ट में कहा गया है, “अर्थात, वे सस्ती संपत्तियां खरीदते हैं, किराएदारों से अपेक्षाकृत अधिक किराया वसूलते हैं, जिनके पास आवास के कुछ विकल्प हैं, और अपने मुनाफे को अधिकतम करने के लिए न्यूनतम रखरखाव प्रदान करते हैं।”

“चूंकि संपत्तियों को सस्ते में खरीदा गया था और इस बात की बहुत कम संभावना है कि वे पुनर्विक्रय के लिए मूल्य में बहुत सराहना करेंगे, उनकी देखभाल करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है।”

आवास मुद्रास्फीति

छत के माध्यम से कीमतें भेजने, महामारी के सेट होने से बहुत पहले ही अमेरिका को आवास में एक सामर्थ्य संकट का सामना करना पड़ा।

अगस्त में, नाममात्र अमेरिकी घर की कीमतों में पिछले वर्ष में रिकॉर्ड 20.7% की वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप a हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी रेट में 17% की कमी पिछले वर्ष में अगस्त के अनुसार, के अनुसार रियल हाउस प्राइस इंडेक्स का नवीनतम संस्करण शीर्षक बीमा कंपनी फर्स्ट अमेरिकन फाइनेंशियल कॉर्प से
एफएएफ,
-0.09%
.

पिछले एक दशक में संस्थागत जमींदारों ने किराये की आय के लिए फौजदारी घरों को तोड़कर सबसे पहले मैदान में प्रवेश किया। अच्छे स्कूलों वाले निचले-गरीबी क्षेत्रों में अधिकांश अनुकूल संपत्तियां – इनविटेशन होम्स इंक सहित।
आईएनवीएच,
+0.98%

और अमेरिकन होम्स 4 रेंट
एएमएच,
+2.04%

– वॉल स्ट्रीट पर अपनी रणनीतियों के लिए सफलतापूर्वक अरबों जुटाते हुए।

डॉयचे बैंक के आंकड़ों के मुताबिक, इस साल अब तक 13.7 अरब डॉलर के सिंगल-फ़ैमिली रेंटल बॉन्ड बेचे जा चुके हैं।

महत्वपूर्ण रूप से, मिनियापोलिस फेड रिपोर्ट काउंटी और निवेशक प्रकार द्वारा गृहस्वामी को भी तोड़ती है। परिणाम ट्विन सिटीज क्षेत्र में छोटे जमींदारों के बड़े, लेकिन घटते, रैंकों को रेखांकित करते हैं, लेकिन 50 या अधिक घरों के मालिक बहुत बड़े निवेशकों के बढ़ते खंड को भी रेखांकित करते हैं।

छोटे मालिक मध्यम और बड़े समय के जमींदारों को जमीन सौंप देते हैं।

मिनियापोलिस के फेडरल रिजर्व बैंक

हाल ही में, रेड-हॉट यूएस हाउसिंग मार्केट में कुछ संस्थागत खिलाड़ियों के लिए यह पूरी तरह से सुचारू नहीं रहा है। इससे पहले नवंबर में, Zillow Group Inc.
जेड,
+2.05%

जेडजी,
+1.38%

ने घोषणा की कि वह अपने घर-खरीद व्यवसाय को अचानक समाप्त कर देगा और उसे अपने द्वारा खरीदे गए घरों पर लगभग $550 मिलियन का नुकसान होने की उम्मीद है।

पढ़ना: कंपनी के अचानक घर-खरीद व्यवसाय से बाहर निकलने के बाद Zillow के $ 1.2 बिलियन के बंधक बांड फोकस में हैं

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