चीन की अचल संपत्ति की समस्याएं एक बार स्वस्थ डेवलपर्स तक भी फैल रही हैं

इंटरकांटिनेंटल शंघाई वंडरलैंड, शिमाओ द्वारा विकसित और आईएचजी द्वारा प्रबंधित एक लक्जरी होटल, 2018 में खोला गया और 11 अक्टूबर, 2020 को यहां चित्रित किया गया है।

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बीजिंग – चीन के सबसे स्वस्थ रियल एस्टेट डेवलपर्स में से एक ने कथित तौर पर डिफॉल्ट किया है, जो इस बात का संकेत है कि भारी ऋणी उद्योग के लिए और अधिक दर्द आगे है।

शिमाओ ग्रुप रॉयटर्स द्वारा संपत्ति डेवलपर द्वारा ट्रस्ट ऋण पर पूर्ण पुनर्भुगतान करने में विफल रहने की रिपोर्ट के बाद शुक्रवार को शेयरों में 17% से अधिक की गिरावट आई। कंपनी की एक सहायक कंपनी ने बाद में एक फाइलिंग में कहा कि वह भुगतान को हल करने के लिए बातचीत कर रही थी। हांगकांग में शेयर 5% से अधिक गिरकर बंद हुए, जबकि अधिकांश प्रमुख डेवलपर्स ने दिन के लिए लाभ अर्जित किया।

चीन का विशाल रियल एस्टेट उद्योग दबाव में आ गया है क्योंकि बीजिंग ने पिछले दो वर्षों में कर्ज पर डेवलपर्स की निर्भरता को कम करने की मांग की है। वैश्विक निवेशकों ने पिछले कई महीनों में अधिकतर ध्यान केंद्रित किया है चीन एवरग्रांडेअपने कर्ज को चुकाने की क्षमता और चीन की अर्थव्यवस्था पर संभावित प्रभाव।

हाल के महीनों में, कुछ अन्य डेवलपर्स ने भी वित्तीय तनाव की रिपोर्ट करना शुरू कर दिया है। लेकिन शिमाओ की मुश्किलें खड़ी हो जाती हैं।

“इसका कारण यह है कि बाजार अन्य डेवलपर्स की तुलना में इस मामले के बारे में थोड़ा अधिक चिंतित है कि [fell] परेशानी में [is] क्योंकि शिमाओ को एक अपेक्षाकृत स्वस्थ नाम माना जाता है,” नैटिक्सिस के एशिया-प्रशांत अर्थशास्त्री गैरी एनजी ने शुक्रवार को एक फोन साक्षात्कार में कहा।

उन्होंने कहा कि शिमाओ ने डेवलपर्स के ऋण स्तरों के लिए बीजिंग की सभी तीन मुख्य आवश्यकताओं को पूरा किया – तथाकथित “थ्री रेड लाइन” नीति जो कंपनी के नकदी प्रवाह, संपत्ति और पूंजी स्तरों के संबंध में ऋण की सीमा निर्धारित करती है।

एनजी ने यह भी कहा कि कंपनी के संघर्ष मौजूदा माहौल में व्यापार परिवर्तन के लिए व्यापक दबाव को दर्शाते हैं।

गुआंगज़ौ आर एंड एफ गुण इस सप्ताह की शुरुआत में खुलासा किया कि यह एक बांड वापस खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं था। कंपनी ने संपत्ति की बिक्री में विफलता के लिए कमी को जिम्मेदार ठहराया।

नैटिक्सिस के मालिकाना विश्लेषण के अनुसार, पिछले कई महीनों में चीन के रियल एस्टेट डेवलपर्स पर बाजार की धारणा तेजी से नकारात्मक हो गई है।

व्यापक बाजार ने एवरग्रांडे पर ध्यान देना शुरू करने से पहले, जून में बाजार ने केवल 15% डेवलपर्स को नकारात्मक के रूप में देखा, विश्लेषण में पाया गया।

दिसंबर में यह आंकड़ा बढ़कर 35% हो गया, क्योंकि एवरग्रांडे ने निवेशकों को समय पर भुगतान करना बंद कर दिया और अधिक डेवलपर्स ने वित्तीय कठिनाइयों की रिपोर्ट करना शुरू कर दिया।

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एवरग्रांडे ने दिसंबर की शुरुआत में बाजार के झटके के बिना कुछ महीने पहले निवेशकों को चिंतित किया था। लेकिन समग्र उद्योग एक कठिन स्थिति में रहा है।

“केंद्र सरकार और कुछ स्थानीय सरकारों द्वारा ढील को लागू करने के बावजूद
उपाय, चीन के संपत्ति बाजार दिसंबर में कोई भौतिक सुधार करने में विफल रहे; यह विशेष रूप से निचले स्तर के शहरों में था,” नोमुरा विश्लेषकों ने 4 जनवरी के नोट में कहा।

फर्म ने अनुमान लगाया है कि चीनी डेवलपर्स को अपतटीय परिपक्व होने में $19.8 बिलियन, पहली तिमाही में यूएस-डॉलर मूल्यवर्ग के बॉन्ड और दूसरी में 18.5 बिलियन डॉलर का सामना करना पड़ता है। पहली तिमाही की राशि चौथी तिमाही की परिपक्वता अवधि में लगभग $10.2 बिलियन से लगभग दोगुनी है, नोमुरा के अनुसार।

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