चीन की अचल संपत्ति की अनिश्चितता बनी हुई है, जिससे बाजार की चिंता बढ़ रही है

बिक्री के लिए अपार्टमेंट की लिस्टिंग, शंघाई, चीन में एक रियल एस्टेट कार्यालय में सोमवार, अगस्त 30, 2021 को प्रदर्शित की गई।

किलाई शेन | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज

बीजिंग – चीनी रियल एस्टेट शेयरों और बांडों में जंगली झूलों ने निवेशकों को किनारे रखा है – एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स का कहना है कि इन समाचारों की सुर्खियां इस क्षेत्र की अर्थव्यवस्था के बाकी हिस्सों में फैल सकती हैं।

जबकि एवरग्रांडे के शेयरों में गिरावट कम हो गई है, अन्य चीनी रियल एस्टेट कंपनियों में अस्थिरता इस महीने जारी रही है।

गुरुवार को, कैसा शेयर संक्षेप में 20% के बाद पॉप हुआ समाचार यह डिफ़ॉल्ट रूप से बंद कर सकता है। उसी दिन, डेवलपर शिमाओ के शंघाई-ट्रेडेड बॉन्ड में 30% की गिरावट आई, जो इस महीने की शुरुआत में कंपनी के बॉन्ड में तेज बिकवाली की याद दिलाता है।

इस महीने की शुरुआत में एक रिपोर्ट में एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स में कॉरपोरेट रेटिंग के लिए ग्रेटर चाइना कंट्री लीड के सीनियर डायरेक्टर और ग्रेटर चाइना कंट्री लीड चार्ल्स चांग ने कहा, “हेडलाइंस भावनाओं को प्रभावित कर सकते हैं और संक्रमण को बढ़ा सकते हैं।”

चांग ने जो जोखिम रखा है वह यह है कि चूक के बारे में समाचार रिपोर्ट, या यहां तक ​​​​कि डिफ़ॉल्ट की संभावना, चीनी घर खरीदारों को डरा सकती है। और यह कि मांग के सूखने से निर्माण कंपनियों और उनके साथ काम करने वाले अन्य आपूर्तिकर्ताओं के साथ-साथ डेवलपर्स को व्यवसाय से बाहर कर दिया जाएगा।

अर्थशास्त्रियों के बीच आम सहमति यह है कि अचल संपत्ति मंदी निहित है, क्योंकि यह संपत्ति उद्योग में ऋण पर निर्भरता को सीमित करने के लिए एक शीर्ष-डाउन सरकार के फैसले से प्रेरित है। पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना ने अक्टूबर के मध्य में इस विचार को अभिव्यक्त किया, एवरग्रांडे को एक अनूठा मामला बताते हुए, और संपत्ति क्षेत्र के समग्र स्वास्थ्य की पुष्टि करते हुए।

लेकिन निवेशक इस बात को लेकर चिंतित हो गए हैं कि बीजिंग की कार्रवाई वास्तव में कैसे चलेगी। एक बहुत छोटे डेवलपर, फैंटासिया के डिफ़ॉल्ट होने और अन्य डेवलपर्स के बीच बढ़ती वित्तपोषण समस्याओं की खबरें, एक तेज बिकवाली को तेज करने लगीं।

मुझे पूरा यकीन नहीं है कि नियामक और अधिकारी अपतटीय बाजार को होने वाले नुकसान को समझते हैं, क्योंकि बहुत सारे निवेशक वापस नहीं आएंगे।

जेनिफर जेम्स

जानूस हेंडरसन निवेशक

चीन के उच्च उपज वाले रियल एस्टेट बॉन्ड के लिए मार्किट आईबॉक्स इंडेक्स कुछ हफ्तों के उतार-चढ़ाव के बाद मासिक लाभ से जुड़ा हुआ है – जिसमें अक्टूबर में लगभग 18% की गिरावट और सितंबर में लगभग 11% की गिरावट शामिल है।

जेनस हेंडरसन के पोर्टफोलियो मैनेजर और लीड इमर्जिंग मार्केट एनालिस्ट जेनिफर जेम्स ने कहा, “यह अभी निवेशकों के लिए वास्तव में कोशिश करने का समय है, शायद इक्विटी निवेशकों की तुलना में बॉन्ड निवेशकों के लिए अधिक है, क्योंकि हम वास्तव में जो देख रहे हैं वह वास्तविक समय में एक नीति परिवर्तन है।” निवेशकों ने इस महीने की शुरुआत में सीएनबीसी को बताया।

विदेशी संस्थागत निवेशकों के लिए और भी बदतर, आमतौर पर कंपनियों और नीति निर्माताओं से विस्तृत संदेश के साथ अधिक सहज, चीन की प्रणाली व्यापक सरकारी बयानों और सतर्क कॉर्पोरेट प्रकटीकरण पर अधिक भरोसा करती है।

स्पष्टता की यह कमी चीन से संबंधित परिसंपत्तियों में निवेश के साथ एक लंबे समय से चली आ रही समस्या है।

रोडियम समूह के अनुसार.

लेकिन डेवलपर्स अब उतनी जमीन नहीं खरीदना चाहेंगे, क्योंकि नकारात्मक निवेशक भावना से रियल एस्टेट कंपनियों के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना कठिन हो जाता है। चीनी रियल एस्टेट कंपनियों के लिए व्यापार चक्र यह सुनिश्चित करने के लिए पर्याप्त वित्तपोषण पर निर्भर करता है कि उपभोक्ताओं को पूरा होने से पहले उनके द्वारा भुगतान किए गए अपार्टमेंट मिलें।

अचल संपत्ति बाजार कुल मिलाकर स्वस्थ बना हुआ है।

नतीजतन, नोमुरा में मुख्य चीन अर्थशास्त्री टिंग लू, कम से कम वसंत तक आने वाले संपत्ति प्रतिबंधों में बदलाव की उम्मीद नहीं कर रहे हैं।

– सीएनबीसी के वीज़ेन टैन ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।

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