चीनी डेवलपर शिमाओ के शेयर इस रिपोर्ट पर उछले कि वह अपनी सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं को बेच रहा है

शनिवार, 8 जनवरी, 2022 को शंघाई, चीन में शिमाओ ग्रुप होल्डिंग्स लिमिटेड द्वारा विकसित रिवेरा गार्डन आवासीय संपत्ति के पास पैदल यात्री।

किलाई शेन | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज

के शेयर शिमाओ चीनी व्यापार प्रकाशन के बाद सोमवार को लगभग 7% की वृद्धि हुई Caixin ने बताया कि उलझा हुआ डेवलपर अपनी सभी अचल संपत्ति परियोजनाओं को बेच रहा है, दोनों आवासीय और वाणिज्यिक।

जैसा कि चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र में कर्ज की चिंता बढ़ रही है, एवरग्रांडे जैसे डेवलपर्स हाल के महीनों में नकदी की कमी को कम करने के लिए अपनी संपत्ति बेचने का प्रयास कर रहे हैं।

शिमाओ सूट का पालन करने वाला नवीनतम होगा। तब से स्टॉक ने अपने लाभ को कम कर दिया है, लेकिन अभी भी 2% से अधिक अधिक कारोबार कर रहा था।

रैली ने शुक्रवार के सत्र से एक बदलाव को चिह्नित किया जब यह लगभग 17% गिर गया रॉयटर्स द्वारा रिपोर्ट किए जाने के बाद यह एक ट्रस्ट ऋण पर पूर्ण पुनर्भुगतान करने में विफल रहा।

सोमवार के एक नोट में, रेटिंग दिग्गज एसएंडपी ग्लोबल ने कहा कि चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र में डिफ़ॉल्ट जोखिम इस साल की पहली तिमाही में बढ़ने की संभावना है, खासकर अगर नीति “सार्थक रूप से आसान” नहीं होती है।

एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स के क्रेडिट एनालिस्ट रिकी त्सांग ने कहा, “काफी संख्या में चीनी डेवलपर्स अभी भी नीचे के दबाव का सामना कर रहे हैं और तंग तरलता से जूझ रहे हैं।”

एजेंसी ने कहा कि प्रीसेल्स फंड की निगरानी “बहुत सख्त” है। इसका मतलब यह है कि डेवलपर्स को संपत्ति की पूर्व-बिक्री से अपनी नकदी का एक बड़ा हिस्सा अपने पास रखना होगा, जो कि ऋण परिपक्वता चुकाने के लिए उपयोग किए जा सकने वाले धन को सीमित करता है।

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चीन का विशाल रियल एस्टेट उद्योग दबाव में आ गया है क्योंकि बीजिंग ने पिछले दो वर्षों में कर्ज पर डेवलपर्स की निर्भरता को कम करने की मांग की है। इसने एवरग्रांडे के ऋण संकट को जन्म दिया, जो पिछले साल की दूसरी छमाही में दुनिया में सबसे अधिक ऋणी डेवलपर के रूप में सामने आया, जो अंततः चूक गया।

वे परेशानी अन्य डेवलपर्स तक फैल गई है। बढ़ती संख्या में नकदी प्रवाह की समस्या का सामना करना पड़ता है और उन्होंने अपने ऋण दायित्वों का भुगतान नहीं किया है – शिमाओ जैसे अपेक्षाकृत स्वस्थ डेवलपर्स को भी नहीं बख्शा गया है.

एसएंडपी ने उल्लेख किया कि इस वर्ष परिपक्व होने वाले सेक्टर के कुल बांड बहुत बड़े हैं, 2022 की पहली छमाही में $ 40 बिलियन के साथ। उसमें से, 54% अपतटीय ऋण का प्रतिनिधित्व करता है।

त्सांग ने यह भी कहा कि डेवलपर्स के पास कई हैं आगामी चंद्र नव वर्ष के आसपास भुगतान दायित्व, जो आगे नकदी प्रबंधन को जटिल बनाता है।

फरवरी की शुरुआत में चंद्र नव वर्ष की छुट्टी से पहले निर्माण फर्मों और आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान की संभावना होगी, एसएंडपी ने कहा, अधिकारियों ने खरीदारों को होम डिलीवरी का सम्मान करने के महत्व पर जोर दिया।

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