क्यों अरबपति जेफ विनिक कार्यालय में वापस जाने वाले श्रमिकों पर “अधिग्रहण” कर रहे हैं

2010 में टैम्पा बे लाइटनिंग खरीदने के बाद से, जेफ विनिक ने डाउनटाउन टाम्पा को बदलने की कोशिश की है।

एनएचएल टीम ने 2020 और 2021 स्टेनली कप जीतकर बर्फ पर सुधार किया है, और उसने $ 3.5 बिलियन से अधिक रियल एस्टेट विकास का नेतृत्व किया है।

जबकि विनिक ने सीएनबीसी के डायनी ओलिक को बताया कि वह बुधवार को सीएनबीसी इवॉल्व लाइवस्ट्रीम के दौरान “कोई वाणिज्यिक अचल संपत्ति विशेषज्ञ नहीं है”, 56-एकड़ का विकास 1 मिलियन वर्ग फुट से अधिक नए स्थान के साथ कार्यालय की जगह पर एक बड़ा दांव लगा रहा है। और 25 से अधिक वर्षों में ताम्पा में बनने वाला पहला कार्यालय टावर।

यह तब आता है जब वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार अभी भी महामारी के बीच अपने पैर जमाने की कोशिश कर रहा है क्योंकि नियोक्ताओं और श्रमिकों ने हाइब्रिड और आभासी कार्य व्यवस्था को अपनाया है। उदाहरण के लिए, हाल के एक सर्वेक्षण में पाया गया कि केवल मैनहट्टन कार्यालय के 28% कर्मचारी अपने डेस्क पर वापस आ गए हैं और आधे से भी कम जनवरी तक लौट आएंगे।

विनिक ने कहा कि ताम्पा बाजार ने उस राष्ट्रीय प्रवृत्ति में से कुछ को प्रभावित किया है। विकास के पहले चरण में उस मिलियन वर्ग फुट की जगह में से, उन्होंने कहा कि इसका 70% से 80% पिछले एक साल में पट्टे पर दिया गया है, जो कि उम्मीद से “काफी आगे” है, उनके विश्वास का हिस्सा है कि लोग करेंगे काम पर लौट रहे हों।

विनिक ने कहा, “मैं डेढ़ साल से अडिग हूं कि मैं कार्यालय लौटने वाले लोगों को संभाल लूंगा।” “इसमें समय लगेगा, लेकिन मुझे लगता है कि जब आप विचारों की बात कर रहे होते हैं, जब आप लोगों के करियर की बात कर रहे होते हैं, तो फेस टाइम का कोई विकल्प नहीं होता है।”

वीरांगना, गूगल तथा मेटा प्लेटफार्म हाइब्रिड कार्य व्यवस्था को अपनाने के लिए देखा है, वॉल स्ट्रीट बैंक कर्मचारियों को कार्यालय में वापस लाने के लिए धक्का-मुक्की की है. जे। पी. मौरगन सीईओ जेमी डिमोन अपने वार्षिक शेयरधारक पत्र में लिखा कि “दूरस्थ कार्य वस्तुतः सहज सीखने और रचनात्मकता को समाप्त कर देता है क्योंकि आप कॉफी मशीन पर लोगों से नहीं मिलते हैं, अनियोजित परिदृश्यों में ग्राहकों के साथ बात नहीं करते हैं, या अपने उत्पादों और सेवाओं पर प्रतिक्रिया के लिए ग्राहकों और कर्मचारियों से मिलने के लिए यात्रा नहीं करते हैं।”

गुरुवार को, Apple ने अपनी औपचारिक वापसी को पीछे धकेल दिया कॉर्पोरेट कर्मचारियों के लिए अगले साल फरवरी तक।

विनिक ने कहा, “मैं आने वाले वर्षों में कार्यालय में कई लोगों की तुलना में बहुत अधिक आशावादी हूं,” विनिक ने कहा, जिन्होंने पहले अपनी संपत्ति प्रबंधन फर्म खोलने से पहले फिडेलिटी मैगलन फंड का प्रबंधन किया था।

स्वस्थ, पर्यावरण के अनुकूल इमारतों पर ध्यान दें

टैम्पा विकास दुनिया का पहला वेल-प्रमाणित जिला बनने की प्रक्रिया में है, एक नया मानक जो यह मापता है कि स्वास्थ्य को अनुकूलित करने के लिए एक इमारत कैसे बनाई जाती है, जैसे कि LEED प्रमाणन ऊर्जा स्थिरता पर कैसे केंद्रित है।

“हमारे कार्यालय अच्छी तरह से प्रमाणित होंगे, और हमने बेहतर वायु प्रवाह के लिए बेहतर कीटाणुनाशक की योजना बनाई है,” विनिक ने कहा। “यह हमारे लिए एक तरह की मानक संचालन प्रक्रिया है कि हम भवन कैसे बना रहे हैं।”

श्रमिकों को आकर्षित करने के लिए पर्यावरण के अनुकूल इमारतों का होना भी महत्वपूर्ण है, विनिक ने कहा।

“युवा सभी ऐसे भवनों में रहना चाहते हैं जो पर्यावरण की दृष्टि से स्वस्थ हों और शून्य की ओर बढ़ रहे हों,” उन्होंने कहा। “इसके लिए एक समाज के रूप में भारी दबाव है और रियल एस्टेट उद्योग को बहुत जल्दी अनुकूलित करने के लिए मजबूर किया जाएगा।”

विनिक ने कहा कि उनका मानना ​​​​है कि “उपभोक्ता एक ऐसी इमारत में रहने के लिए 5% या 10% अधिक खर्च करेंगे जो पर्यावरण की दृष्टि से अच्छी हो और जितनी अच्छी हो सके, और डेवलपर्स इसे प्राप्त करने के लिए अपनी इमारत पर थोड़ा और खर्च करेंगे।”

“आपके पास कोई विकल्प नहीं होगा,” विनिक ने उन प्रकार की इमारतों को विकसित करने के बारे में कहा। “यही वह जगह है जहाँ हम जा रहे हैं, और यह अच्छा है।”

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