क्या आपको किराए पर लेना चाहिए या घर खरीदना चाहिए? दोनों ही मामलों में कीमतें बढ़ रही हैं, जो इसे जटिल बनाती हैं

घर की कीमतें किराए की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं, जो एक मकान मालिक और एक किरायेदार होने के बीच सामर्थ्य अंतर को कम कर रही है।

एक रियल एस्टेट डेटा ट्रैकर, ATTOM के अनुसार, देश के केवल तीन तिमाहियों में मध्य-मूल्य वाले, एकल-परिवार के घर कम किफायती हैं – 13 वर्षों में सबसे अधिक। यह 2020 के अंत में 39% से ऊपर है।

किराए में भी वृद्धि हुई है, विशेष रूप से एकल-परिवार के घरों के लिए, जिनकी महामारी के दौरान उच्च मांग रही है। CoreLogic के अनुसार, अक्टूबर 2021 में एकल-परिवार के किराए में एक साल पहले की अवधि की तुलना में 10.9% की वृद्धि हुई, जो लगातार छठा रिकॉर्ड उच्च है। गिरावट आमतौर पर आवास के लिए धीमा मौसम है।

तो कौन सा अधिक किफायती है, स्वामित्व या किराए पर लेना?

कोरोना डेल मार, कैलिफोर्निया में किराए के लिए एक घर।

स्कॉट मिलिन | सीएनबीसी

जवाब मालिक है, लेकिन सामर्थ्य में अंतर तेजी से घट रहा है। ATTOM के अनुसार, औसत कीमत वाले घर का मालिक होना, देश के 58% में तीन-बेडरूम वाले घर पर औसत किराए की तुलना में अधिक किफायती है, जो मासिक बंधक भुगतान, संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा सहित स्वामित्व के सभी खर्चों में शामिल है। .

इस सामर्थ्य का अधिकांश हिस्सा पिछले कुछ वर्षों की ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दरों के कारण है। मॉर्टगेज न्यूज डेली के मुताबिक, अब दरें बढ़ना शुरू हो गई हैं, और एक साल पहले की अवधि से आधे प्रतिशत से ज्यादा ऊपर हैं।

ATTOM के मुख्य उत्पाद अधिकारी टॉड टेटा ने कहा, “रुझान धीरे-धीरे किराएदारों की ओर बढ़ रहा है, जो 2022 में कीमतों में वृद्धि को आसान बनाने में एक बड़ी ताकत हो सकती है।” “किराए पर लेना आर्थिक रूप से आसान होने से पहले कीमतें केवल इतनी अधिक बढ़ सकती हैं।”

“अभी के लिए, हालांकि, बढ़ती मजदूरी और ब्याज दरें लगभग 3% हाल के मूल्य रनअप को ऑफसेट करने के लिए पर्याप्त हैं और किराए पर लेने की तुलना में सामर्थ्य बहीखाता के प्लस साइड पर स्वामित्व रखते हैं।”

हालाँकि, सभी अचल संपत्ति स्थानीय है। उपनगरीय और ग्रामीण क्षेत्रों में किराए पर लेने की तुलना में गृहस्वामी अधिक किफायती है, लेकिन बड़े शहरों में किराए पर लेना सस्ता है।

लॉस एंजिल्स, शिकागो, फीनिक्स और सैन डिएगो में यही मामला है। लेकिन ह्यूस्टन, सैन एंटोनियो, डेट्रॉइट, फिलाडेल्फिया और टाम्पा, फ्लै में घर का मालिक होना अधिक किफायती है।

ATTOM रिपोर्ट सामर्थ्य का वजन करती है, न कि स्वामित्व या किराए पर लेना बेहतर वित्तीय विकल्प है। गृहस्वामी ऐतिहासिक रूप से धन का निर्माण करता है, लेकिन कुछ का तर्क है कि घर पर डाउन पेमेंट लेना और इसे शेयर बाजार या किसी अन्य उच्च उपज वाले निवेश में रखना अधिक आकर्षक हो सकता है। यह गणना आम तौर पर इस बात पर निर्भर करती है कि आप कब तक घर के मालिक होने का इरादा रखते हैं। आप जितने लंबे समय तक मालिक रहेंगे, आपको उतना ही अच्छा रिटर्न मिलेगा।

संभावित खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार काम करने वालों के लिए अब समस्या यह है कि डाउन पेमेंट के लिए बचत करना कठिन होता जा रहा है।

Realtor.com में इकोनॉमिक रिसर्च के मैनेजर जॉर्ज रतिउ ने कहा, “खरीदारों के लिए अभी भी पिछले साल के अत्यधिक गर्म बाजार और आसमानी कीमतों से जूझ रहे हैं, तेज गति से मुद्रास्फीति उनके बजट को निचोड़ रही है, और कम बंधक दरों की भरपाई कर रही है।”

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