कैलिफ़ोर्निया के जंगल की आग ने घरों को लाल-गर्म मूल्य वृद्धि देखने से नहीं रोका है

यहां तक ​​​​कि सबसे विनाशकारी जंगल की आग का कैलिफोर्निया के गर्म आवास बाजार के लिए कोई मुकाबला नहीं है।

नया रिपोर्ट Redfin . से
आरडीएफएन,
+3.77%

2010 और 2020 के बीच हुई पांच सबसे बड़ी आग के आधार पर, राज्य के सबसे विनाशकारी नरक के मद्देनजर घर की कीमतों का क्या हुआ, इसकी जांच की गई। अध्ययन के निष्कर्ष बताते हैं कि लोगों की यादें कितनी छोटी हो सकती हैं।

आग लगने के बाद पहले वर्ष में, आग से सबसे अधिक प्रभावित क्षेत्रों में घर की खरीद में लगभग 43% की गिरावट आई, लेकिन तीन साल तक वे ठीक होने लगे, खरीद में केवल 29% की गिरावट आई। और जबकि इन आग से प्रभावित क्षेत्रों में घर-मूल्य वृद्धि की गति बहुत कम है, कीमतें वास्तव में बढ़ती रहीं।

तीन वर्षों के बाद, एक बड़ी आग की परिधि के भीतर के क्षेत्रों में घर की कीमतों में औसतन 29% की वृद्धि हुई, जबकि परिधि के आसपास के क्षेत्र में स्थित घरों के लिए 48% की वृद्धि हुई।

कुछ मामलों में, घर की कीमतें वास्तव में आग से प्रभावित क्षेत्र में इसके बाहर के समुदायों की तुलना में अधिक बढ़ीं। 2018 में कैंप फायर के बाद, परिधि के भीतर के क्षेत्रों के लिए प्रति वर्ग फुट औसत घर-बिक्री मूल्य 37% बढ़ गया है, जो परिधि के बाहर स्थित घरों के लिए लगभग दोगुना है।

2018 कैंप फायर के मद्देनजर, परिधि के भीतर के क्षेत्रों के लिए प्रति वर्ग फुट औसत घर-बिक्री मूल्य 37% बढ़ गया।

शोधकर्ताओं ने नोट किया कि कुछ हद तक, आग से पीड़ित समुदायों में निरंतर मूल्य वृद्धि पुनर्निर्माण प्रयासों का प्रतिबिंब है।

रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने रिपोर्ट में कहा, “जंगल की आग खुद भी आवास को और अधिक महंगा बना रही है।” “एक शहर के जलने के बाद, बिल्डर्स आते हैं और नए घर बनाते हैं, जो आमतौर पर अधिक महंगे होते हैं। और घर के मालिक जो अक्सर रहते हैं वे अपने घरों को अधिक अग्निरोधक बनाने में निवेश करते हैं, जिससे संपत्ति का मूल्य बढ़ जाता है। ”

लेकिन कीमतों में वृद्धि भी कैलिफोर्निया के तंग आवास बाजार के कारण बोली-प्रक्रिया युद्धों और घरों के लिए तीव्र प्रतिस्पर्धा का परिणाम है। रेडफिन के पिछले शोध में पाया गया कि अधिक लोग उन क्षेत्रों की तुलना में अधिक जंगल की आग के जोखिम वाले क्षेत्रों में जा रहे थे।

निवेशक इन समुदायों में अभी भी मूल्य देख रहे लोगों पर बैंकिंग कर रहे हैं – जिनमें से कई अधिक ग्रामीण या उपनगरीय क्षेत्रों में स्थित हैं जहां सैन फ्रांसिस्को या लॉस एंजिल्स जैसे मूल्यवान बाजारों की तुलना में आवास अपेक्षाकृत अधिक किफायती है। जंगल की आग से प्रभावित क्षेत्रों में नकद खरीद में आपदा के बाद के तीन वर्षों में औसतन 17% की वृद्धि हुई, जबकि जंगल की आग के क्षेत्र से बाहर के क्षेत्रों के लिए इन लेनदेन में 5% की गिरावट आई।

कई मामलों में, उन नकद खरीद को होमबिल्डर्स या निवेशकों द्वारा किया जा रहा है जो आग से तबाह समुदायों के पुनर्निर्माण के लिए संपत्ति या जमीन खरीदना चाहते हैं, और फिर पूर्व निवासियों के लौटने पर नकद निकालते हैं।

“नापा घाटी में, आग लगने के ठीक बाद बिल्डर्स दिखाई देते हैं,” नपा, कैलिफ़ोर्निया में एक रेडफिन रियल एस्टेट एजेंट क्रिस्टोफर एंडरसन ने कहा, जो 2017 में टब्स फायर की चपेट में आ गया था। उन्होंने कहा कि स्थानीय सरकारें तेजी से ट्रैक करेंगी। अनुमति प्रक्रिया, जिसका अर्थ है कि कंपनियां “आग के बाद चार से छह महीने में घर बना सकती हैं, जबकि आम तौर पर एक बिल्डर को जमीन में फावड़ा लाने में डेढ़ साल लग सकता है।”

रेडफिन के निष्कर्ष उन चिंताओं को रेखांकित करते हैं जो कुछ शोधकर्ताओं के पास भविष्य में जंगल की आग के जोखिम में वृद्धि की संभावना के बारे में हैं। जून में जारी एक अध्ययन में पाया गया कि कैलिफोर्निया के अधिक ग्रामीण हिस्सों में निर्माण के लिए जोर देने से जंगल की आग के कारण महत्वपूर्ण नुकसान का खतरा बढ़ गया है, क्योंकि ये समुदाय तथाकथित “वाइल्डलैंड शहरी इंटरफ़ेस” में स्थित हैं, जहां प्रकृति मानव विकास से मिलती है।

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