किराएदारों के लिए कठिन समय के बाद, शहर और राज्य दर्जनों नई सुरक्षा प्रदान करते हैं

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कोरोनावायरस महामारी ने किराएदारों के लिए अभूतपूर्व कठिनाई लाई, एक समय में जितने लोगों को छोड़ दिया 40 मिलियन लोग अपने घरों को खोने का खतरा है।

कि स्थिति इतनी खराब हो गई, इतनी जल्दी किरायेदारों के लिए अमेरिका में आवास अस्थिरता के लंबे समय तक चलने वाले मुद्दों का पता चला, जिसके कारण तेजी से बढ़ रहा किराया तथा स्थिर मजदूरी, अधिवक्ताओं का कहना है।

इससे कार्रवाई भी हुई।

पिछले दो वर्षों में, राज्यों और शहरों ने किरायेदारों को अतिरिक्त अधिकार प्रदान करने वाले दर्जनों कानून पारित किए हैं।

“कोविड महामारी ने पूरे अमेरिका में किराएदार सुरक्षा का एक नया युग देखा है,” ने कहा क्षमा सावंती, सिएटल नगर परिषद के सदस्य।

“कर्ज के इस पहाड़ और बेदखली की संभावित सुनामी का सामना करते हुए, हजारों किराएदारों ने जवाब दिया है – अपने भवनों को व्यवस्थित करना और शहरों और देश भर में किरायेदारों के साथ एकजुट होकर,” उसने कहा।

वे छूट गए.

यह उलटफेर के कारण होता है कांग्रेस द्वारा आवंटित $45 बिलियन पॉट रेंटल सहायता – परिप्रेक्ष्य के लिए, महान मंदी के दौरान किराएदारों के लिए केवल $ 1.5 बिलियन निर्धारित किए गए थे – साथ ही बेदखली पर संघीय और स्थानीय अधिस्थगन, विशेषज्ञों का कहना है।

रोग नियंत्रण और रोकथाम केंद्र की घोषणा की सितंबर 2020 में अधिकांश बेदखली पर एक राष्ट्रव्यापी प्रतिबंध, और कई कानूनी चुनौतियों के बावजूद, वह नीति ज्यादातर प्रभावी रही इस पिछले अगस्त तक.

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संघीय निष्कासन प्रतिबंध के अभाव में, कई राज्यों और शहरों ने कार्यवाही पर अपनी सीमाएं रखी हैं, वर्तमान में अमेरिका में आधे किराएदारों को विस्थापन के खिलाफ कुछ सुरक्षा के साथ छोड़ दिया गया है।

न्यू जर्सी और न्यूयॉर्क की निष्कासन स्थगन जनवरी 2022 तक चलेगी। लॉस एंजिल्स, सिएटल और ऑस्टिन में अभी भी शहर भर में प्रतिबंध लागू हैं।

इस दौरान, चूंकि संघीय किराये की सहायता लोगों तक पहुंचने में धीमी रही है, ओरेगन, मैसाचुसेट्स, मिशिगन, मिनेसोटा, नेवादा और वाशिंगटन, डीसी, किरायेदारों को अस्थायी रूप से उनके खिलाफ बेदखली रोकने की अनुमति देते हैं यदि वे दिखा सकते हैं कि वे सहायता के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया में हैं।

महामारी से पहले, संघीय सरकार ने कभी भी बेदखली पर देशव्यापी प्रतिबंध जारी नहीं किया था। स्थानीय रूप से, कुछ प्राकृतिक आपदाओं और 11 सितंबर के आतंकवादी हमले के बाद, राज्यपालों और अदालतों ने केवल एक सप्ताह या दो सप्ताह की मोहलत की घोषणा की।

अनुसार सरकारी जवाबदेही कार्यालय को। कई किरायेदारों ने खर्च किया आधे से ज्यादा उनके किराए पर उनकी कमाई, अनुसंधान से पता चलता है।

विसेंट सरमिएंटो, सांता एना, कैलिफ़ोर्निया के मेयर ने कहा कि उनके शहर ने पिछले एक दशक में 20,000 से अधिक निवासियों को खो दिया है, जिसका मुख्य कारण आवास की बढ़ती लागत है। वर्तमान जनसंख्या लगभग है 330,000.

“लोग अभी भी यहां काम कर रहे हैं, लेकिन वे यहां रहने का जोखिम नहीं उठा सकते,” सरमिएंटो ने कहा।

अक्टूबर में शहर ने अधिकांश इमारतों में किराए की वृद्धि को किसी भी 12 महीने की अवधि के दौरान 3% से अधिक नहीं, या वर्ष के लिए उपभोक्ता मूल्य सूचकांक परिवर्तन का 80%, जो भी कम हो, को सीमित करने वाला एक बिल पारित किया। (यदि एक वर्ष में कोई मुद्रास्फीति नहीं है, तो किराए में बिल्कुल भी वृद्धि नहीं हो सकती है।)

सरमिएंटो ने कहा कि किरायेदार अधिवक्ता नीति के समर्थन में रैली कर रहे थे, जो 19 नवंबर से प्रभावी हो गई थी। महामारी के कारण हुई कठिनाई, उन्होंने कहा, अंतिम धक्का था।

“मैंने निवासियों से यह हताशा देखी, जिन्होंने महसूस किया कि वे इन वृद्धि को बनाए नहीं रख सकते,” उन्होंने कहा।

इस बीच, सेंट पॉल, मिनेसोटा के निवासियों ने मतदान किया इस महीने एक किराया नियंत्रण नीति के पक्ष में जो वृद्धि को भी सीमित कर देगी 3% एक वर्ष.

सितंबर में, सिएटल में विधायक पारित हुए एक बिल मकान मालिकों को उन किरायेदारों के लिए चलती लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है जो अपने किराए में 10% या उससे अधिक की वृद्धि के बाद अपने घरों में रहने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। नीति, जिसे बाद में तैयार किया गया था पोर्टलैंड, ओरेगन में एक समान, जुलाई से लागू होगा।

सावंत ने कहा, “नया कानून ‘आर्थिक बेदखली’ के रूप में जानी जाने वाली महामारी के खिलाफ एक कवच बन जाएगा – एक मकान मालिक ने एक किरायेदार को अपमानजनक मात्रा में किराया बढ़ाकर बाहर कर दिया,” सावंत ने कहा, जिनके कार्यालय ने बिल पेश किया। किराए में वृद्धि हुई है सिएटल में लगभग 70% 2010 से।

“यह सिर्फ दिखाता है कि निजी बाजार आम लोगों की जरूरतों को पूरा करने में पूरी तरह विफल रहा है,” उसने कहा।

उनके कार्यालय ने सिएटल में किराए में वृद्धि को सीमित करने के लिए कानून भी पेश किया है। सावंत ने कहा, “हम तब तक नहीं रुकेंगे जब तक कि हम पूर्ण किराया नियंत्रण नहीं जीत लेते।”

कोविड महामारी ने पूरे अमेरिका में किराएदारों की सुरक्षा का एक नया युग देखा है

क्षमा सावंती

सिएटल नगर परिषद के सदस्य

जमींदार समूह और कुछ अर्थशास्त्री किराया नियंत्रण की आलोचना करते हैं।

“ये नीतियां एक आवास प्रदाता की आर्थिक और परिचालन जरूरतों का जवाब देने की क्षमता में हस्तक्षेप करती हैं और मौजूदा आवास प्रदाताओं को बाहर निकालकर और नए आवास के विकास को हतोत्साहित करके स्थानीय समुदायों को चोट पहुंचाती हैं,” ने कहा। ग्रेग ब्राउन, नेशनल अपार्टमेंट एसोसिएशन में सरकारी मामलों के वरिष्ठ उपाध्यक्ष।

लेकिन यह बढ़ते किराए हैं, सरमिएंटो ने कहा, यह सांता एना को सबसे ज्यादा खतरे में डाल रहा है।

“यह वास्तव में हमारे आर्थिक स्वास्थ्य को अस्थिर करता है,” उन्होंने कहा। “यदि आपको अपनी मजदूरी का 70% किराए पर खर्च करना पड़ रहा है, तो आप समुदाय में सामान और सेवाएं नहीं खरीद रहे हैं। लोग खरीदारी नहीं कर रहे हैं।”

महामारी ने किराएदारों को मुफ्त कानूनी प्रतिनिधित्व दिलाने के आंदोलन को भी तेज कर दिया है।

आवास अधिवक्ताओं ने लंबे समय से शिकायत की है कि अधिकांश मकान मालिक एक वकील के साथ बेदखली की सुनवाई के लिए आते हैं, जबकि किरायेदार आमतौर पर एक का खर्च नहीं उठा सकते।

महामारी के दौरान, सात शहरों (बोल्डर, बाल्टीमोर, डेनवर, सिएटल, लुइसविले, मिनियापोलिस और टोलेडो), और तीन राज्यों (वाशिंगटन, कनेक्टिकट और मैरीलैंड) ने कानूनी प्रतिनिधित्व के अधिकार को बेदखल करने के जोखिम में किरायेदारों की गारंटी देने वाला कानून पारित किया।

“यह एक अविश्वसनीय संगम था,” ने कहा जॉन पोलक, परामर्शदाता के नागरिक अधिकार के लिए राष्ट्रीय गठबंधन के समन्वयक।

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