और भी अधिक बंधक दरों का डर सर्दियों में घर खरीदने को गर्म कर सकता है

कोलंबस, ओहियो में बिक्री के लिए एक घर के सामने के यार्ड में एक “ओपन हाउस” चिन्ह प्रदर्शित किया गया है।

टाइ राइट | गेटी इमेजेज के जरिए ब्लूमबर्ग

बंधक दरें एक वर्ष से अधिक समय में अपने उच्चतम स्तर पर चली गई हैं, और इससे संभावित घर खरीदारों को घबराहट हो सकती है कि उनकी सामर्थ्य खिड़की अपेक्षा से अधिक तेजी से बंद हो रही है। घर की कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, और सर्दियों का ऐतिहासिक रूप से आवास बाजार के लिए सबसे धीमा मौसम है, लेकिन खरीदारों से बंधक मांग अधिक बढ़ गई।

बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के मौसमी रूप से समायोजित सूचकांक के अनुसार, पिछले सप्ताह खरीद ऋण आवेदन की मात्रा पिछले सप्ताह की तुलना में 2% बढ़ी। यह रियल एस्टेट एजेंटों की वास्तविक टिप्पणियों के साथ मजाक करता है कि वे जनवरी की शुरुआत में सामान्य से अधिक मांग देख रहे हैं। एक साल पहले के समान सप्ताह की तुलना में अभी भी आवेदन 17% कम थे, लेकिन उनमें से कुछ बाजार में बहुत कम आपूर्ति के कारण हैं। आपूर्ति आमतौर पर दिसंबर में बढ़ जाती है, लेकिन यह पिछले महीने नहीं चली।

यह, अनुरूप ऋण शेष ($647,200 या उससे कम) के साथ 30-वर्ष की निश्चित-दर बंधक के लिए औसत अनुबंध ब्याज दर 3.33% से बढ़कर 3.52% हो गई, साथ ही ऋण के लिए 0.48 (मूल शुल्क सहित) से घटकर 0.45 हो गया। 20% डाउन पेमेंट। मार्च 2020 के बाद से यह उच्चतम दर है। यह एक साल पहले इसी सप्ताह 64 आधार अंक कम था।

एमबीए अर्थशास्त्री जोएल कान ने कहा, “पिछले हफ्ते सभी प्रकार के ऋणों में बंधक दरों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई क्योंकि फेडरल रिजर्व की सख्त नीति के संकेत ने यूएस ट्रेजरी की पैदावार को अधिक बढ़ा दिया।” “हाउसिंग मार्केट ने 2022 में एक मजबूत नोट पर शुरुआत की। दोनों पारंपरिक और सरकारी खरीद अनुप्रयोगों में वृद्धि हुई, एफएचए खरीद अनुप्रयोगों में लगभग 9% की वृद्धि हुई, और वीए अनुप्रयोगों में 5% से अधिक की वृद्धि हुई।”

एफएचए और वीए ऋण कम हैं और पहली बार खरीदारों द्वारा अक्सर उपयोग किए जाने वाले डाउन पेमेंट विकल्प नहीं होते हैं।

होम लोन के पुनर्वित्त के लिए आवेदन पिछले सप्ताह से 0.1% गिर गए और एक साल पहले इसी सप्ताह की तुलना में 50% कम थे। पुनर्वित्त मात्रा अब एक महीने से अधिक के निचले स्तर पर है। जैसे ही बंधक दरों में वृद्धि होती है, कम और कम उधारकर्ता पुनर्वित्त से लाभान्वित हो सकते हैं।

मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, इस सप्ताह के सोमवार को बंधक दरों में तेजी से वृद्धि हुई, लेकिन मंगलवार को थोड़ा वापस आ गया।

अब बड़ा सवाल यह है कि क्या अब उच्च दरों की ओर इस अचानक कदम के लिए सबसे बुरा समय खत्म हो गया है। उत्तर निश्चित है ‘शायद!’ यह ‘शायद’ भी हो सकता है,” मॉर्टगेज न्यूज डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने लिखा। “दुर्भाग्य से, इसका मतलब यह नहीं है कि दरें अधिक नहीं हो सकतीं, बस गति यहां से मध्यम हो सकती है।”

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