एक तेजी से वितरण ‘हथियारों की दौड़’ लंदन में वाणिज्यिक संपत्ति के किराए को बढ़ा रही है

एक कार्यकर्ता 20 मई, 2021 को लंदन के आधुनिक शोर्डिच जिले में एक गोरिल्ला “डार्क स्टोर” में ऑर्डर पूरा करता है।

होली एडम्स | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज

लंदन – अल्ट्राफास्ट ग्रॉसरी डिलीवरी बूम के लिए जगह खोजने की लड़ाई लंदन के वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्र के कुछ हिस्सों में किराए को बढ़ा रही है।

गेटिर, गोरिल्ला और ज़ैप जैसी कंपनियां, जो कुछ ही मिनटों में लोगों के दरवाजे पर आवश्यक सामान भेजने का वादा करती हैं, इस साल ब्रिटेन की राजधानी में बह गई हैं।

ऐसी सेवाएं तथाकथित “डार्क स्टोर्स” पर निर्भर करती हैं, छोटे गोदाम डिलीवरी के लिए ऑनलाइन किराना ऑर्डर तैयार करते थे। खाद्य वितरण की दुनिया में अंधेरे रसोई के समान, ये सुविधाएं ग्राहकों को स्टोर में सेवा नहीं देती हैं।

रियल एस्टेट एजेंटों का कहना है कि उन्होंने तेजी से किराना वितरण फर्मों की मांग के कारण लंदन के प्रमुख स्थानों में औसत वाणिज्यिक किराए में वृद्धि देखी है।

एस्टेट एजेंटों द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, पश्चिम लंदन में, 2021 की तीसरी तिमाही में लगभग 20,000 वर्ग फुट की छोटी औद्योगिक इकाइयों के लिए प्राइम रेंट बढ़कर 35 पाउंड ($46) प्रति वर्ग फुट हो गया, जो एक साल पहले की समान अवधि से 75% अधिक है। नाइट फ्रैंक।

इसी तरह की तस्वीर पूर्वी लंदन में उभर रही है, जिसमें छोटी औद्योगिक संपत्तियों का औसत किराया तीसरी तिमाही में £25 प्रति वर्ग फुट तक चढ़ रहा है, जो साल-दर-साल 47% अधिक है।

नाइट फ्रैंक के एक सहयोगी टॉम कैनेडी ने सीएनबीसी को बताया कि कोविड -19 महामारी ने पहले ही “औद्योगिक और रसद बाजार को पांच साल तक तेज कर दिया था” ऑनलाइन शॉपिंग की मांग में तेजी के कारण धन्यवाद।

उन्होंने कहा कि 2021 में डार्क सुपरमार्केट कंपनियों के उदय ने लंदन में कीमतों के दबाव में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। “उन्होंने हमारे औद्योगिक बाजार को उस आंतरिक-शहर क्षेत्र में बेहद प्रभावित किया है, जिसने बदले में किराए में बड़े पैमाने पर वृद्धि की है।

“यह अंतरिक्ष के लिए एक बड़ी हथियारों की दौड़ है, और लंदन में केवल कुछ ही क्षेत्र हैं जो उनके लिए काम करते हैं। इसलिए, बदले में, बोली लगाने वाले युद्ध भी पैदा हुए हैं।”

एक अन्य रियल एस्टेट कंपनी, सेविल्स ने कहा कि वह इसी तरह की प्रवृत्ति देख रही थी। फर्म द्वारा साझा की गई एक प्रस्तुति के अनुसार, इस साल 500,000 वर्ग फुट से अधिक की संपत्तियों की मांग कम हो गई है, जबकि 200,000 वर्ग फुट के तहत सुविधाओं का अधिग्रहण बढ़ गया है।

विशेष रूप से, वीरांगना पिछले एक साल में उप-200,000 वर्ग फुट की इमारतों में 64% की वृद्धि हुई है, सैविल्स ने कहा, यह दिखाते हुए कि तेजी से किराना ऐप बाजार को प्रभावित करने वाले एकमात्र खिलाड़ी नहीं हैं।

सेविल्स की औद्योगिक और रसद टीम के निदेशक टोबी ग्रीन ने सीएनबीसी को बताया, “वे इस क्षेत्र का एक हिस्सा हैं। वे इसके भीतर एक ताकत हैं। लेकिन मैं यह नहीं कहूंगा कि वे प्रेरक शक्ति हैं।”

उन्होंने कहा कि मांग बढ़ाने वाले अन्य क्षेत्रों में डेटा सेंटर, डार्क किचन और पार्सल डिलीवरी शामिल हैं।

फिर भी, ग्रीन को लगता है कि तेजी से वितरण करने वाले खिलाड़ियों पर असर पड़ रहा है। उनका कहना है कि वे “मांग की एक अतिरिक्त परत बना रहे हैं,” और कुछ फर्म तेजी से शिपिंग पर केंद्रित “अंतिम-मील” सुविधाओं के लिए एक उच्च कीमत का भुगतान करने को भी तैयार हैं।

“यह थोड़ा अपारदर्शी बाजार है,” ग्रीन ने कहा। “सौदों में कम पारदर्शिता होगी। एकमुश्त सौदे होंगे। वे एक निश्चित स्थान पर एक निश्चित सुविधा प्राप्त करने के लिए प्रति वर्ग फुट की बड़ी दर का भुगतान करने के लिए तैयार होंगे।”

उद्योग के अधिकारियों और निवेशकों का कहना है कि “हाइपर लोकलाइजेशन” त्वरित वाणिज्य में सफलता की कुंजी है। कंपनियां उस स्थान पर कब्जा करने के लिए दौड़ रही हैं जो उनके ग्राहकों के जितना संभव हो सके।

“हमें लगता है कि यह एक मौलिक प्रवृत्ति है जो उपभोक्ता व्यवहार पर आधारित है,” फ्लिंट कैपिटल के एक साथी एंड्रयू गेर्शफेल्ड, जिन्होंने लंदन किराना ऐप जिफी में निवेश किया है, ने सीएनबीसी को बताया।

रैपिड ग्रॉसरी ऐप में निवेशकों का कहना है कि वे पारंपरिक स्टोर की तुलना में सस्ते हैं क्योंकि वे कम जगह लेते हैं, ग्राहकों को व्यक्तिगत रूप से प्रवेश करने और अपनी इन्वेंट्री में बेहतर जानकारी रखने की आवश्यकता नहीं होती है।

इंस्टेंट ग्रॉसरी डिलीवरी फर्म गोपफ में यूके के प्रमुख अल्बर्टो मेनोलैसिना ने सीएनबीसी को बताया, “रियल एस्टेट की लागत वास्तव में एक गोल त्रुटि है।” “यदि आप उस राजस्व के बारे में सोचते हैं जो प्रति-साइट के आधार पर उत्पन्न किया जा सकता है, तो अचल संपत्ति वास्तव में कभी भी बड़ी लागत नहीं होती है।”

लेकिन खर्चे जल्दी बढ़ सकते हैं। कई तेजी से किराना सेवाएं कूरियर को वेतनभोगी श्रमिकों के रूप में मानती हैं, उदाहरण के लिए, “गिग इकॉनमी” प्लेटफॉर्म के विपरीत, जैसे कि डिलिवरू जो उन्हें कम लाभ वाले स्वतंत्र ठेकेदारों के रूप में नामित करता है।

“अभी डार्क स्टोर सेवाओं की मुख्य समस्या है [they need] ऑर्डर के लिए अपने चुनने के समय और पैकेजिंग के समय को कम करने के लिए,” एंड्री पॉडगॉर्नोव, सीईओ और रिटेल टेक फर्म क्वालोन के सह-संस्थापक, ने सीएनबीसी को बताया।

कंपनियों को अपनी सूची भरने के लिए थोक विक्रेताओं से स्टॉक खरीदने की भी आवश्यकता होती है। वाणिज्यिक किराए में मुद्रास्फीति डार्क स्टोर फर्मों के लागत दबाव को और बढ़ा सकती है।

विश्लेषण फर्म कोरसाइट के शोध के वैश्विक प्रमुख जॉन मर्सर ने कहा, रैपिड डिलीवरी फर्म “सस्ते क्षेत्रों में शुरू करने की प्रवृत्ति रखते हैं,” लेकिन फिर एक बार जब वे अधिक समृद्ध क्षेत्रों में चले जाते हैं, तो उन्हें स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

“चूंकि कंपनियां अधिक प्रीमियम स्थानों और शहरों में जाने का प्रयास करती हैं, इसलिए उन्हें अपने द्वारा ली जाने वाली अचल संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना पड़ता है।”

बढ़ती मुद्रास्फीति निवेशकों के लिए 2021 की कहानी रही है, जो चिंता करते हैं कि वैश्विक अर्थव्यवस्था अधिक गर्म हो सकती है क्योंकि देशों द्वारा कोविड -19 प्रतिबंधों को वापस लेने के बाद सेवाओं की मांग अधिक हो गई है।

ग्रीन ने कहा कि आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान के कारण रसद बाजार पहले से ही जकड़न का अनुभव कर रहा था। लॉकडाउन के बाद, छोटी औद्योगिक इकाइयों की मांग अब “पहले से कहीं अधिक मजबूत” हो गई है।

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