अक्टूबर में घरेलू बिक्री बढ़ी क्योंकि निवेशक बाजार में पहुंचे

रियल एस्टेट ब्रोकर रेबेका वैन कैंप बुधवार, 21 अक्टूबर, 2020 को मेरिडियन, इडाहो में एक घर के सामने अपने साइन पर एक “सोल्ड” प्लेकार्ड रखती है।

डारिन ओसवाल्ड | ट्रिब्यून समाचार सेवा | गेटी इमेजेज

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, अक्टूबर में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री 0.8% बढ़कर 6.34 मिलियन यूनिट की मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर पर पहुंच गई। अक्टूबर 2020 की तुलना में बिक्री 5.8% कम थी। पिछले साल अक्टूबर बाजार में चक्रीय उच्च था।

यह उपाय अक्टूबर में मौजूदा एकल-परिवार के घरों और कॉन्डोमिनियम के लिए बंद बिक्री का प्रतिनिधित्व करता है, इसलिए अनुबंधों पर अगस्त और सितंबर में हस्ताक्षर किए जाने की संभावना है। बंद करने की प्रक्रिया में औसतन एक से दो महीने लग सकते हैं।

रीयलटर्स अब 6 मिलियन से अधिक की पूरे साल की बिक्री की भविष्यवाणी कर रहे हैं, जो 2006 के बाद से बिक्री की सबसे अधिक संख्या होगी।

रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, “बिक्री बहुत मजबूत बनी हुई है और मैं इसका श्रेय नौकरी में वृद्धि को जारी रखूंगा।”

यूं ने बाजार में निवेशकों की संख्या में वृद्धि की ओर भी इशारा किया, जो संभवत: एकल परिवार के घरों के लिए बढ़ते किराए से प्रेरित है। निवेशकों ने अक्टूबर खरीदारों का 17% हिस्सा बनाया, जो सितंबर में 13% और 2020 के अक्टूबर में 14% था। सभी नकद खरीदारों ने 24% खरीदारों का प्रतिनिधित्व किया। अधिकांश निवेशक सभी नकदी का उपयोग करते हैं।

पहली बार खरीदारों ने एक साल पहले 32% की तुलना में बिक्री का 29% प्रतिनिधित्व किया। ऐतिहासिक रूप से यह हिस्सा लगभग 40% है।

बिक्री के लिए मौजूदा घरों की आपूर्ति कमजोर होती रही। अक्टूबर के अंत में 1.25 मिलियन घर बिक्री के लिए उपलब्ध थे, जो एक साल पहले की तुलना में 12% कम है। यह मौजूदा बिक्री गति पर 2.4 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करता है। 5 से 6 महीने की आपूर्ति को खरीदार और विक्रेता के बीच एक संतुलित बाजार माना जाता है।

कमजोर आपूर्ति और मजबूत मांग ने मौजूदा घर की औसत कीमत को $ 353,900 पर धकेल दिया। यह अक्टूबर 2020 की तुलना में 13.1% अधिक है।

मूल्य श्रेणी के अनुसार, 250,000 डॉलर से कम कीमत वाले घरों की बिक्री में साल दर साल 24% की गिरावट आई है। $750,000 से $1 मिलियन के बीच कीमत वाले घरों की बिक्री 25% बढ़ी। मिलियन-डॉलर से अधिक घरों की बिक्री में 31% की वृद्धि हुई।

अक्टूबर में बायर्स को मॉर्गेज रेट से ब्रेक नहीं मिला। अगस्त की शुरुआत से सितंबर तक वे तेजी से बढ़े। मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड लोन की औसत दर 3 अगस्त को 2.78% थी। 29 अक्टूबर तक यह 3.22% था। पिछले शुक्रवार तक यह दर 3.16% थी।

सितंबर से नवनिर्मित घरों की बिक्री पर नवीनतम रीड ने अगस्त से 14% की छलांग दिखाई। बिक्री के लिए मौजूदा घरों की कम आपूर्ति के कारण, बिल्डरों को मजबूत मांग देखने को मिलती है। हालांकि, कुछ सबसे बड़े राष्ट्रीय बिल्डरों ने कहा है कि वे आपूर्ति श्रृंखला और श्रम मुद्दों के कारण बिक्री को धीमा कर रहे हैं। उन्हें चिंता है कि वे समय पर घर नहीं पहुंचा पाएंगे।

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